Terreno en Monserrat

Lote de 654 m² con salida a dos calles: Humberto 1° al 1800 y Combate de los Pozos.

LA PROPIEDAD
Se compone de dos parcelas contiguas en L: la principal, de 7,80 m de frente por 61,27 m de fondo sobre Humberto 1°, y una segunda de 7,82 m por 22,52 m con frente propio sobre Combate de los Pozos. Una configuración poco frecuente que permite desarrollar dos cuerpos con accesos independientes y un aprovechamiento muy superior al de un lote entre medianeras tradicional.

NORMATIVA

Altura máxima: 22,80 m + plano límite hasta 29,80 m
Sin catalogación ni APH
Sin afectaciones de ensanche, apertura ni riesgo hídrico

FACTIBILIDAD
Cuenta con estudio de factibilidad para un desarrollo de dos cuerpos en planta baja más 8 niveles:

4.655 m² construibles
3.667 m² vendibles (cubiertos, semicubiertos y terrazas)
Planta baja comercial con espacio verde de uso común
Piscina y amenities en el último nivel
Subsuelo con cocheras y bauleras

Precio: USD 588.000
Incidencia: USD 160 por m² vendible.

UBICACIÓN
A metros de Av. Entre Ríos, con conexión directa a Congreso, Monserrat y San Telmo. Línea E del subte a pocas cuadras y amplia oferta de colectivos.

Una oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan escala en una zona con demanda sostenida, con una incidencia difícil de encontrar en Capital.

Factibilidad y documentación disponibles para interesados.