Terreno en Chacarita

Gran Oportunidad de Inversión y Desarrollo en Chacarita – Fraga 419/423Ideal para Desarrolladores y Proyectos de Reciclaje / ReconversiónPresentamos una excelente propiedad con un enorme potencial de transformación en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires: Chacarita. Ubicado estratégicamente sobre la calle Fraga, entre Maure y Jorge Newbery, este inmueble destaca tanto por su capacidad edificable como por el valor de su estructura existente. Datos de la Parcela y Superficies:Superficie de Parcela: 227 m²Frente: 8,96 mFondo: 8,80 mLaterales: 25,00 m / 27,00 mMetros Construidos Existentes: 500 m² (Edificio con fachada de fuerte identidad, ideal para proyectos de puesta en valor, reciclaje o reconversión integral). Potencial de Desarrollo (Zonificación USAB 1):La normativa vigente y los estudios preliminares abren un abanico de posibilidades altamente rentables, optimizando el espacio y minimizando costos fiscales:Zonificación: USAB 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1).Mixtura de Usos: 3.Altura Máxima: 12,00 metros.Esquema Preliminar: Planta Baja + 3 Pisos (Opción preliminar de hasta 6 cocheras).Superficie Construible Estimada: 568 m²Superficie Vendible Estimada: 392 m²Plusvalía: Exento (No paga / No beneficia), lo que representa una ventaja económica clave para el inicio del proyecto. Clave de la Oportunidad:La relación entre los 500 m² existentes y la capacidad edificable estimada de 568 m² reduce drásticamente el incentivo a demoler. Esto refuerza de manera inteligente la lógica del reciclaje y la reconversión arquitectónica, permitiendo un desarrollo más rápido, con carácter propio y una inversión eficiente. Valor de Venta:USD 350.000 (Inmueble completo).Nota: Toda la información preliminar está sujeta a verificación técnica, documental y aprobación de proyectos definitivos por las autoridades municipales correspondientes. Consejos para la publicación en portales (Zonaprop, Argenprop, Mercado Libre):Título sugerido: Terreno / Edificio En Block En Venta En Chacarita 568m² Construibles USAB 1Etiquetas clave: Usab 1, Apto Desarrolladores, Distrito Audiovisual/Chacarita, Sin Plusvalía, Fachada Histórica.