Terreno en Boedo

Barrio: Boedo | Superficie total: 1.320 m2Frente: 25,86 m | Fondo: 50,83 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No

Zona CPU (Código Derogado): R2bI
FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 2.112 m2

Zona CU (Código Vigente): USAA
h= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 Retiros
LFI: 24,8 m/ 33,8 m | Parcela alcanzada por tronera.
Sup. Vendible estimada: 6.000 m2

PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 6.298 m2
Sup. construible al 80% = 5.038 m2 | A = 5.038 m2 - 2.112 m2 = 2.926 m2 | B = 90 UVA/s | C = 18 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio
consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2.112 m2. En base a las condiciones
del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 6.000 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad
construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana”
(Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 47.408.- ( equivalentes a un estimado de U$S 53.514 .- al 01/12/2025).

*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.

Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.