Terrenos · 284m²
venta
USD 395.000
Lamadrid al 500, San Miguel de Tucumán, Tucumán
Terreno en Barrio Sur
Ficha Técnica y Comercial: Lamadrid 569
Ubicación: Gral. Gregorio Araoz de Lamadrid 569, macrocentro de San Miguel de Tucumán.
Superficie del terreno: 284,20 m² (10,83 m de frente por 26,22 m de fondo).
Normativa: Distrito C2 con un FOT de 9.
Registros: Padrón Provincial 9308 y Padrón Municipal .
Entorno: Zona consolidada de media y alta densidad, con alta demanda residencial y cercanía a equipamiento urbano.
Escenario Base de Desarrollo
Potencial constructivo: Más de 2.500 m².
Tipología proyectada: Edificio entre medianeras de Planta Baja más 11 o 12 pisos.
Distribución: Espacio para 8 a 9 cocheras, opción de subsuelo y unidades con balcones.
Escenario con Consolidación Parcelaria
Lote lindero: Posibilidad de anexar 211 m² adicionales.
Superficie total proyectada: Aproximadamente 495 m².
Nuevo potencial constructivo: Más de 4.400 m².
Ventajas comerciales: Mayor eficiencia de planta, resolución óptima del núcleo, incremento de unidades, mejor estructuración de cocheras y viabilidad para incluir amenities.
Ubicación: Gral. Gregorio Araoz de Lamadrid 569, macrocentro de San Miguel de Tucumán.
Superficie del terreno: 284,20 m² (10,83 m de frente por 26,22 m de fondo).
Normativa: Distrito C2 con un FOT de 9.
Registros: Padrón Provincial 9308 y Padrón Municipal .
Entorno: Zona consolidada de media y alta densidad, con alta demanda residencial y cercanía a equipamiento urbano.
Escenario Base de Desarrollo
Potencial constructivo: Más de 2.500 m².
Tipología proyectada: Edificio entre medianeras de Planta Baja más 11 o 12 pisos.
Distribución: Espacio para 8 a 9 cocheras, opción de subsuelo y unidades con balcones.
Escenario con Consolidación Parcelaria
Lote lindero: Posibilidad de anexar 211 m² adicionales.
Superficie total proyectada: Aproximadamente 495 m².
Nuevo potencial constructivo: Más de 4.400 m².
Ventajas comerciales: Mayor eficiencia de planta, resolución óptima del núcleo, incremento de unidades, mejor estructuración de cocheras y viabilidad para incluir amenities.
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