Terreno Doble Frente en Venta en Villa del Parque

Terreno en Venta en Villa del Parque – Excelente Potencial Constructivo

Ubicado en Villa del Parque, CABA.
Una oportunidad única en una de las zonas residenciales con mayor demanda y crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de dos parcelas unificadas que ofrecen un excelente volumen edificable y una relación de incidencia altamente competitiva.

Terreno:

• Superficie Total del Terreno: 665 m² (Parcela 3125: 77 m² + Parcela 3131: 588 m²)
• Zonificación / Distrito: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) - Mixtura de Usos 2
• Medidas de Frente: 13 metros totales (4.35 m + 8.65 m)
• Medidas de Fondo: 17 metros de un terreno y 38 metros del otro terreno
• Altura Máxima Permitida: 17.20 metros
• Capacidad de Pisos: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros

Potencial de Desarrollo (Estudio de Prefactibilidad):

• Superficie Vendible Estimada: 2.157 m² + 15 Cocheras en Planta Baja.
• Potencial con Local Comercial: La superficie vendible estimada puede ascender a 2.416 m² si se proyecta un local comercial en Planta Baja.

Ventajas del Proyecto:

• Ubicación estratégica: En el corazón de Villa del Parque, un barrio consolidado que combina la tranquilidad residencial con una excelente conectividad, cercanía a polos comerciales y espacios verdes.
• Optimización de m²: Excelente rendimiento por planta, ideal para departamentos de vivienda, apto profesional o proyectos de cercanía.

Nota: Los números y superficies detallados son una aproximación basada en el estudio de prefactibilidad de 09/2026 y deberán ser verificados mediante un anteproyecto con consulta municipal definitiva por el interesado.
El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso

NERINA ALLO PROPIEDADES
CUCICBA 8186

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NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso

-NERINA ALLO PROPIEDADES-
SUCURSAL ITUZAINGÓ
Col. Morón 2186

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SUCURSAL CABA
CUCICIBA 8186