Terreno de 210 m² en Riobamba y Av Francia

Ubicado en Riobamba 3073, en el corazón del tradicional barrio Parque, a metros de Av Francia y calle Suipacha, este terreno se encuentra dentro del Primer Anillo Perimetral al Área Central, según Ordenanza 8244/08, una zona estratégica que combina fuerte consolidación residencial con excelente proyección constructiva.

El entorno se caracteriza por edificaciones de baja y media altura, viviendas unifamiliares y pequeños desarrollos, manteniendo una identidad barrial definida pero con creciente dinamismo inmobiliario. La cercanía a importantes arterias como Av Francia, Boulevard Oroño, 27 de Febrero y su buena conectividad con el centro potencian el atractivo tanto para vivienda como para desarrollo.

Urbanísticamente, el lote se encuentra en:

Área de Tejido 2 – Sector AT3 (Área de Tejido 3)

Altura mínima frentista: 4 m

Altura máxima frentista: 11,50 m (PB + 3 pisos)

Altura máxima en bloques interiores: 11,50 m (PB + 3)

Altura máxima en centro de manzana: 6 m

FOS: 0,7

Estos indicadores permiten proyectar un desarrollo de planta baja y tres niveles, ideal para unidades residenciales, dúplex o pequeño edificio, dentro de un sector con demanda sostenida y excelente aceptación en el mercado.

Se trata de una ubicación equilibrada: residencial, consolidada, con servicios completos, pero a minutos del área central. Una oportunidad ideal tanto para desarrolladores como para quienes buscan invertir en una de las zonas más estables y buscadas de la ciudad.