Terreno con Planos Aprobados Para 1021 m² Vendibles Cocheras

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN CHACARITA – AV. JORGE NEWBERY 4700
Medida: 8.66 28.40 mts

Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2).

Perfil de Edificación: Planta Baja + 4 Pisos (14,60 m de altura máxima).

Superficie Vendible Homologada: 765 m² Totales (673 m² cubiertos + 184 m² de balcones y patio/jardín en PB).

Tipología del Proyecto: Semipisos apaisados al frente y al contrafrente. Diseñados como 2 ambientes de gran amplitud por planta, con la métrica y escala de superficie de un 3 ambientes, garantizando máxima luminosidad, ventilación y excelente respuesta comercial. Planta Baja con local comercial al frente y unidad al contrafrente con jardín exclusivo.

Estructura Administrativa y Readecuación: Antecedente de proyecto aprobado con esta distribución (originalmente PB + 5 + 2 Retiros), 100% readecuable a la envolvente USAB 2 actual. Permite reutilizar el trabajo de arquitectura, ingeniería y cálculo estructural ya realizado.

Vehículo de Compra (Estructura Societaria): Adquisición mediante transferencia de acciones/cuotas de la sociedad propietaria del lote, constituida exclusivamente para este emprendimiento con 5 años de antigüedad. Permite un cierre de operación ágil, reducción de costos de transferencia y continuidad jurídica.

Optimización Fiscal (Plusvalía Nula): Al provenir del Código anterior (Distrito E2 con FOT 2), la capacidad constructiva preexistente absorbe prácticamente toda la nueva huella edificable. El pago por Plusvalía Urbana (DDHUS) es prácticamente nulo, conservando intacto el margen de rentabilidad del desarrollador.






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