Terrenos · 198m²
venta
USD 519.000
Esta propiedad cumple con: Apto crédito.
Publicidad
9 de Julio 100, Ramos Mejía, La Matanza
Terreno con Mucho Potencial!
Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 -
Contacto: Florencia Cecchini
Terreno CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO EN RAMOS MEJÍA NORTE
ZONIFICACION CON LA MAXIMA APTITUD CONSTRUCTIVA
Ubicado sobre 9 de Julio 126, entre Av. Gaona y Álvarez Jonte, a metros de la Estación Ramos Mejía del Ferrocarril Sarmiento, este lote representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan combinar una ubicación estratégica con un destacado potencial constructivo.
Emplazado sobre un terreno de 10,25 metros de frente por 30,81 metros de fondo, con una superficie aproximada de 315,80 m², la parcela cuenta con edificio existente y planos aprobados, permitiendo tanto la continuidad de su uso actual como el análisis de nuevos proyectos de mayor escala, dado que la losa existente esta preparada para la construcción en altura (13 pisos).
Su ubicación privilegiada, frente al Colegio San Juan XXIII, en diagonal a la Plaza Domingo Faustino Sarmiento y a pocas cuadras del Colegio Santo Domingo y la Iglesia Nuestra Señora del Carmen, garantiza una demanda sostenida para destinos residenciales, profesionales y comerciales. Además, posee excelente conectividad gracias a su cercanía con la estación ferroviaria y al importante caudal de líneas de colectivos de la zona.
Indicadores urbanísticos destacados:
ZONIFICACION CON LA MAXIMA APTITUD CONSTRUCTIVA
• Zonificación: C1 – Área Central.
• F.O.S.: 0,60.
• F.O.T.: 3.
• Densidad: 900 habitantes por hectárea.
• Tipologías permitidas: entre medianeras, perímetro semilibre y perímetro libre.
• Altura máxima estimada de hasta 38 metros, sujeta a verificación y aprobación municipal vigente.
La propiedad incorpora además características que agregan valor al proyecto:
• Edificio existente con planos aprobados.
• Seis cajas para medidores independientes.
• Espacio previsto para la instalación de ascensor o montacargas.
• Subsuelo de amplias dimensiones.
• Cochera descubierta con estacionamiento para aproximadamente 5 vehículos, al mismo se accede mediante un portón automático.
Ideal para el desarrollo de viviendas, edificios de oficinas, consultorios, centros médicos, institutos educativos, emprendimientos gastronómicos o proyectos de usos mixtos.
Invertí en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y uno de los indicadores urbanísticos más atractivos de Ramos Mejía Norte. Porque no solo adquirís un terreno: invertís en metros, ubicación y potencial de crecimiento.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Contacto: Florencia Cecchini
Terreno CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO EN RAMOS MEJÍA NORTE
ZONIFICACION CON LA MAXIMA APTITUD CONSTRUCTIVA
Ubicado sobre 9 de Julio 126, entre Av. Gaona y Álvarez Jonte, a metros de la Estación Ramos Mejía del Ferrocarril Sarmiento, este lote representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan combinar una ubicación estratégica con un destacado potencial constructivo.
Emplazado sobre un terreno de 10,25 metros de frente por 30,81 metros de fondo, con una superficie aproximada de 315,80 m², la parcela cuenta con edificio existente y planos aprobados, permitiendo tanto la continuidad de su uso actual como el análisis de nuevos proyectos de mayor escala, dado que la losa existente esta preparada para la construcción en altura (13 pisos).
Su ubicación privilegiada, frente al Colegio San Juan XXIII, en diagonal a la Plaza Domingo Faustino Sarmiento y a pocas cuadras del Colegio Santo Domingo y la Iglesia Nuestra Señora del Carmen, garantiza una demanda sostenida para destinos residenciales, profesionales y comerciales. Además, posee excelente conectividad gracias a su cercanía con la estación ferroviaria y al importante caudal de líneas de colectivos de la zona.
Indicadores urbanísticos destacados:
ZONIFICACION CON LA MAXIMA APTITUD CONSTRUCTIVA
• Zonificación: C1 – Área Central.
• F.O.S.: 0,60.
• F.O.T.: 3.
• Densidad: 900 habitantes por hectárea.
• Tipologías permitidas: entre medianeras, perímetro semilibre y perímetro libre.
• Altura máxima estimada de hasta 38 metros, sujeta a verificación y aprobación municipal vigente.
La propiedad incorpora además características que agregan valor al proyecto:
• Edificio existente con planos aprobados.
• Seis cajas para medidores independientes.
• Espacio previsto para la instalación de ascensor o montacargas.
• Subsuelo de amplias dimensiones.
• Cochera descubierta con estacionamiento para aproximadamente 5 vehículos, al mismo se accede mediante un portón automático.
Ideal para el desarrollo de viviendas, edificios de oficinas, consultorios, centros médicos, institutos educativos, emprendimientos gastronómicos o proyectos de usos mixtos.
Invertí en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y uno de los indicadores urbanísticos más atractivos de Ramos Mejía Norte. Porque no solo adquirís un terreno: invertís en metros, ubicación y potencial de crecimiento.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Leer descripción completa
