Terreno - Av Entre Ríos 1080 - Exc. Ubicación - Corredor Alto - 7.80 m X 34.90 m

LOTE - Av. Entre Ríos 1076 - 7.80m x 34.90m (promedio).

PRE-FACTIBILIDAD - RIO Arquitectura (Mat. N.º Ver datos CPAU).

UBICACIÓN:
El lote se encuentra en el barrio de Constitución en el límite con San Cristóbal sobre la Av. Entre Ríos a 1 cuadra y media de la Av. San Juan y estación de subte línea E y 2 cuadras y media de la Av. Independencia, cercanía a Centro y acceso a numerosas líneas de colectivos.

CARACTERÍSTICAS DEL LOTE:
Dimensiones s/catastro: 7,80m x 34,90m (promedio)
Sup. terreno: 273 m2 aprox.
Profundidad edificable: en este caso el terreno está afectado por la tronera pero como el edificio lindero supera esa línea se puede llegar a la misma profundidad 27,90 m aprox mancomunado patios en coincidencia con el lindero, en los 2/3 del ancho del terreno. -

POSIBILIDAD DE METROS VENDIBLES
Analizamos 2 posibles siluetas de acuerdo a nuestra interpretación , que deberá consultarse en la DGIUR la opción definitiva, como el lindero consolidado invade la tronera en ese caso no sería necesario respetarla , pero como es una franja de poco ancho no podemos asegurar que se considere así. Si no se respeta la tronera, la línea de frente interno pasa por fuera del terreno por lo que se toman los 8 m de fondo del corredor alto para estos casos. Si se debe respetar la tronera habría que considerar esa línea. En ambos casos se equipara la profundidad del lindero y se considera un patio intermedio.

A) OPCION CON TRONERA
Planta Baja: hall de acceso y 114 m2 vendibles + 156 basamento vendible
Planta tipo : 1ro a 12 piso: 144 m2 vendibles cubiertos y 11 m2 vendibles semicubiertos
Piso 13: 129 m2 cubiertos y 15 m2 descubiertos vendibles
Piso 14: 114 m2 cubiertos vendibles y 43 m2 descubiertos vendibles
Total: 2241 m2 vendibles cubiertos + 132 m2 vendibles semicubiertos + 58 m2 descubiertos vendibles

B) OPCION SIN TRONERA
Planta baja: hall de acceso y 134 m2 vendibles + 114 m2 basamento vendible
Planta tipo: 1ro a 12 piso: 164 m2 vendibles cubiertos y 11 m2 vendibles semicubiertos
Piso 13: 149 m2 vendibles cubiertos y 15 m2 descubiertos vendibles
Piso 14: 134 m2 vendibles cubiertos y 43 m2 descubiertos vendibles
Total: 2500 m2 vendibles cubiertos + 132 m2 vendibles semicubiertos + 58 m2 descubiertos vendibles

Los valores de impuestos (ABL, Aysa, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual.