Terrenos
venta
USD 540.000
Rojas 1500. Entre Galicia y Tres Arroyos, Villa Crespo, Capital Federal
Rojas 1500 Villa Crespo Lote Usam Apto 1.318,62 m² U$540.000
Venta de Lote en Villa Crespo, Capital Federal
Actualmente hay un Local comercial a la calle con vivienda de 4 ambientes, 2 terrazas y cochera.
Lote de 8,70 x 39,20 m ( 341,04 m²).
Superficie Total: 645 m². Son 547,45 m² cubiertos + 63,50 m² semicubiertos + 33, 80 m² descubiertos.
Negocio al frente, disposición este 5,30 x 9,10 m, con entrada principal + 2 vidrieras con rejas de seguridad. Área de sandwichería, abertura al local comercial. Patio central semi cubierto con toldo rebatible. Cocina. 2 Baños. Dos depósitos. Amplio sector de elaboración co espacio aéreo propio.
Electricidad trifásica suministro de gas industrial que comparte con la vivienda. Cochera lateral 6 x 2,49 m, puerta de acceso interno al sector comercial.
Planta superior (Vivienda de 4 ambientes con 2 baños y 2 terrazas). Por escaleras de hierro y madera.
Antigüedad original aprox 70 años, con refacciones posteriores.
Unidades de Sustentabilidad de Altura Media
Altura: 17,20 m
Edificabilidad: Se puede construir Subsuelo + PB + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. (última actualización del código urbano, diciembre 2024).
El lote es alcanzado por las "Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana" (troneras) y por la Línea de Frente Interno, por lo que ambas determinan hasta cuanto se puede edificar.
Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º a 4º = 173,76 m2 por planta, mas los retiros.
Total Volumen edificable = (173,76 m2-6) + 156,46 m2 + 119,60 m2 = 1.318,62 m2
Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto.
IMPORTANTE: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie.
Quedaría entonces una sup. vendible de 923,03 m2.
Abona plusvalía de 9.828 uvas.
XINTEL(FRC-FRC-7728)
Actualmente hay un Local comercial a la calle con vivienda de 4 ambientes, 2 terrazas y cochera.
Lote de 8,70 x 39,20 m ( 341,04 m²).
Superficie Total: 645 m². Son 547,45 m² cubiertos + 63,50 m² semicubiertos + 33, 80 m² descubiertos.
Negocio al frente, disposición este 5,30 x 9,10 m, con entrada principal + 2 vidrieras con rejas de seguridad. Área de sandwichería, abertura al local comercial. Patio central semi cubierto con toldo rebatible. Cocina. 2 Baños. Dos depósitos. Amplio sector de elaboración co espacio aéreo propio.
Electricidad trifásica suministro de gas industrial que comparte con la vivienda. Cochera lateral 6 x 2,49 m, puerta de acceso interno al sector comercial.
Planta superior (Vivienda de 4 ambientes con 2 baños y 2 terrazas). Por escaleras de hierro y madera.
Antigüedad original aprox 70 años, con refacciones posteriores.
Unidades de Sustentabilidad de Altura Media
Altura: 17,20 m
Edificabilidad: Se puede construir Subsuelo + PB + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. (última actualización del código urbano, diciembre 2024).
El lote es alcanzado por las "Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana" (troneras) y por la Línea de Frente Interno, por lo que ambas determinan hasta cuanto se puede edificar.
Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º a 4º = 173,76 m2 por planta, mas los retiros.
Total Volumen edificable = (173,76 m2-6) + 156,46 m2 + 119,60 m2 = 1.318,62 m2
Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto.
IMPORTANTE: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie.
Quedaría entonces una sup. vendible de 923,03 m2.
Abona plusvalía de 9.828 uvas.
XINTEL(FRC-FRC-7728)
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