Retasado | 1.590 m² Vendibles | Enrase 9 Pisos | Almagro

¡ÚNICO! LOTE EN HUB UNIVERSITARIO | 1.600m² VENDIBLES | ENRASE A 9 PISOS | RENTA ASEGURADA

• MEDIDAS: 8,64 m x 36,46 m.

• SUPERFICIE: 315 M2.

• CÓDIGO URBANÍSTICO: USAM.

**RETASADO - NUEVO VALOR DE OPORTUNIDAD: U$S 450.000**
Importante ajuste de precio. Una de las mejores incidencias de la zona para un desarrollo de estas características.

EL LOTE QUE DESAFÍA AL CÓDIGO: MÁS ALTURA, MÁS PROFUNDIDAD, MÁS RENTABILIDAD.

Ubicado en el epicentro estratégico de Almagro (Lavalle al 3800), a metros de la UTN (Facultad Regional Buenos Aires) y el polo académico de la Universidad de Palermo (UP). Este no es un lote USAM convencional; es un proyecto de escala USAA de facto por Articulación Urbanística.

¿POR QUÉ ESTE LOTE ES DIFERENTE?

Gracias al Enrase Unilateral con el edificio consolidado lindero, este terreno rompe las limitaciones estándar de la zona:

• ALTURA PREMIUM: Proyectada 9 NIVELES (27 metros), superando los 6 pisos permitidos por la norma base.

• PROFUNDIDAD RÉCORD: Edificabilidad extendida hasta los 28 METROS de fondo, superando la LFI y la LIB.

• RESULTADO: Un volumen de metros vendibles que optimiza el costo de la tierra a niveles imbatibles para la zona.

NÚMEROS CLAVE PARA EL DESARROLLADOR:

• POTENCIAL VENDIBLE: 1.590 m².

• TARGET DE MERCADO: Unidades para renta temporaria y vivienda estudiantil premium.

• INCIDENCIA REAL: U$S 283/m² vendible aprox. tras la retasación. Una oportunidad difícil de encontrar en el corredor Almagro–Palermo.

UBICACIÓN TRIPLE "A" UNIVERSITARIA:

• A 150m de Av. Medrano: Conexión directa con todo el sistema de transporte.

• Corazón Académico: Demanda inelástica de alquileres por la proximidad a las facultades más importantes de la Ciudad.

• Entorno Consolidado: Zona de cafés, co-workings y vida joven que garantiza una rápida velocidad de ventas.

EL PROYECTO MÁS APTO:

Ideal para un edificio de Studios y 2 Ambientes con Amenities de categoría (Rooftop con parrilla, Coworking y Laundry). Una tipología que vuela en preventa en este sector de la Ciudad.

CONSULTE FACTIBILIDAD Y ESTUDIO PRELIMINAR. OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES QUE BUSCAN MAXIMIZAR M² VENDIBLES CON BAJA INCIDENCIA DE TIERRA.

*Nota Legal: Este informe es de carácter preliminar basado en la interpretación del Código Urbanístico vigente a la fecha. Se recomienda la solicitud de una Certificación de Prefactibilidad ante la DGIUR .











AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Leguizamón Pondal propiedades está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.