Oportunidad Terreno de 211 m² en Venta - Almagro

Gran Oportunidad de Inversión en Boedo: Terreno con Potencial Máximo de Desarrollo
¡Desarrolladores e inversores atentos! Se ofrece un terreno excepcional en José Mármol 729, Almagro, con altísimo potencial constructivo y una ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires.

Características Técnicas del Terreno
Superficie de la Parcela: 207,73 m².
Capacidad Constructiva (USAA): PB + 7 plantas + 2 retiros.
Parcela no alcanzada por LFI (Línea de Frente Interno).
Retiro de Fondo (LDP): 6 metros.
Profundidad de Balcones: 1,155 metros.
Superficies Aprovechables y Constructibles
Opción 1: Vendible + Balcones + Terrazas + Cocheras

Superficie Vendible: 1.141 m².
Balcones: 73,44 m².
Terrazas por Retiros: 34,20 m².
5 Cocheras en Planta Baja.
Superficie Construible Total: 1.407,09 m².
Plusvalía: 34.799 UVAs.
Opción 2: Vendible + Balcones + Terrazas + Patio

Superficie Vendible: 1.261 m².
Balcones: 73,44 m².
Terrazas por Retiros: 34,20 m².
Patio en PB: 53,10 m².
Superficie Construible Total: 1.531,72 m².
Plusvalía: 41.359 UVAs.
Ubicación Privilegiada
El terreno está ubicado en una zona de gran crecimiento inmobiliario y con alta demanda de unidades residenciales y comerciales:

Accesos y Transporte Público:

A metros de Av. Rivadavia, Av. San Juan y la Autopista 25 de Mayo.
Cercanía a la Estación Río de Janeiro (Subte Línea A).
Múltiples líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad.
Lugares de Interés Cercanos:

Parque Rivadavia y Plaza Martín Fierro para actividades recreativas.
Centros comerciales y gastronómicos sobre las avenidas principales.
Cercanía a hospitales, colegios y universidades.
Potencial de Desarrollo
Con una superficie construible de hasta 1.531,72 m² y la posibilidad de incluir balcones, terrazas, patio y cocheras, este terreno ofrece una gran rentabilidad para proyectos:

Edificios residenciales con unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
Proyectos mixtos (locales comerciales en PB + unidades en altura).
Edificios con amenities y cocheras, ideal para maximizar la oferta en la zona.
Ventajas de Boedo
Boedo es un barrio estratégico que combina una ubicación central, excelente conectividad y una alta demanda de propiedades, tanto para venta como para alquiler. Ideal para desarrolladores que buscan proyectos de alta rentabilidad y valorización.



CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902