Monte Castro - Joaquin V Gonzalez 1600

Lote en Venta - Monte Castro | Ideal Desarrollistas - 585 m² Vendibles

Ubicación Premium: Joaquin V. Gonzalez 1650 (entre San Blas y Camarones), Monte Castro, CABA.

Descripción del Lote
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y tranquilidad de la ciudad. Se trata de un lote de generosas dimensiones con un estudio de factibilidad reciente, ideal para un desarrollo de propiedad horizontal de baja densidad.

Medidas de Parcela: 8.57 m (Frente) x 39.22 m (Fondo).Superficie Total: 336 m².Nomenclatura Catastral: Ver datos.Factibilidad Constructiva (Código Urbanístico Actual)El terreno se encuentra bajo la normativa U.S.A.B. 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1), lo que garantiza un entorno de casas bajas y edificios de mediana escala. Altura Máxima: 12 metros (Planta Baja + 3 Pisos).Área de Mixtura de Usos: 1 (Residencial y servicios básicos).L.F.I. (Línea de Frente Interno): 19.86 m.

Capacidad Constructiva Estimada: Superficie Cubierta Total: 681 m².Superficie Cubierta Vendible: 585 m² (aproximados, sin contar balcones ni subsuelos).Plusvalía: Incidencia mínima (aprox. 6 m² excedentes respecto al FOT anterior), lo que representa un costo de derecho de participación muy bajo para el desarrollador.

Ubicación Estratégica: A metros de la zona comercial de Monte Castro y con rápidos accesos hacia Av. Álvarez Jonte y Av. Segurola.

Perfil Edificable Limpio: Gran profundidad de lote que permite un pulmón de manzana aireado (L.I.B. a los 26.49 m).Flexibilidad: Posibilidad de construir subsuelo para cocheras y aprovechamiento de azotea para servicios comunes (terrazas verdes, solárium).Resumen Técnico para Inversores Parámetro Detalle Zonificación U.S.A.B. 1Altura Máxima12.00 m (PB + 3 pisos)Superficie Terreno336 m²Superficie Vendible585 m² + balcones
Mixtura de Uso1