Lote. | Thompson Al 800

Venta de Lote en Parque Chacabuco, Capital Federal

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN PARQUE CHACABUCO!
Lote en Venta:  Thompson (Entre Av. Directorio y Zuviría)

Presentamos una excelente parcela para desarrollo inmobiliario residencial o mixto, ubicada en el corazón de Parque Chacabuco, a metros de Av. Directorio y con un amplio potencial constructivo

PARÁMETROS URBANÍSTICOS (CÓDIGO URBANÍSTICO - CUR)
Unidad de Edificabilidad: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
Mixtura de Usos: Área de Baja Mixtura de Usos (Mixtura 2). (Apto para residencial y estudios profesionales).
Altura Máxima Permitida: 22,80 m + 2 Retiros (Plano Límite: 29,80 m).
Desarrollo: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (Total 10 niveles).
Línea de Frente Interno (L.F.I.): 28,64 m (Afectado por LFI y LIB).
Protección APH / Patrimonial: NO 
(Edificio posterior a 1941, sin afectación patrimonial).
Afectaciones Especiales: Sin riesgo hídrico, sin ensanche, ni afectación aeroparque.

CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Y RENDIMIENTO
(Datos estimados según informe de prefactibilidad preliminar):  
Superficie Total a Construir: 2.241,97 m²
Superficie Edificable CUBIERTA: 2.159,86 m²
Superficie VENDIBLE ESTIMADA: 1.768,63 m² (aprox. 1.604,25 m² cubiertos + balcones/terrazas)
Plusvalía Urbana Estimada: 40.704,12 UVAs (Zona 2 - Alícuota 18%)

ESTACIONAMIENTO Y SERVICIOS 
Factibilidad y requerimiento normativo para módulos de estacionamiento vehicular y espacios para bicicletas según el destino proyectado

PUNTOS FUERTES DE LA UBICACIÓN
Zona residencial en constante crecimiento e inversión.
Excelente conectividad con Av. Directorio, San José de Calasanz, Zuviría y Av. Pedro Goyena.
Proximidad a espacios verdes, oferta comercial y medios de transporte.

Contamos con el Estudio de Prefactibilidad completo a disposición para consulta de desarrolladores e inversores. 
Las superficies finales quedarán sujetas al anteproyecto definitivo de arquitectura
XINTEL(MNR-MNR-732)