Terrenos · 3721m²
venta
USD 900.000
PEDERNERA 259. Entre Av Alberdi y Bonifacio, Jose, Flores, Capital Federal
Lote. | Pedernera Al 200
Venta de Lote en Flores, Capital Federal.
Espectacular lote en la mejor zona de Flores, Pedernera , Av. Rivadavia, Av Directorio, Av Alberdi y líneas de transportes, Metrobus, Subte linea A y Ferrocarril Sarmiento.
CARACTERÍSTICAS GENERALES
Para el cálculo de la superficie vendible solo se evaluó la capacidad constructiva en función de las medidas del lote, sin las limitaciones que pudieran aplicarse por el lindero catalogado de la parcela 028 o la altura menor del lindero de la parcela 030,dado que ambos casos deberán ser evaluados por la autoridad competente, pudiendo arrojar dictámenes favorables para la capacidad constructiva máxima.
Lindero parcela 030,a la derecha, sobre línea oficial posee una altura menor a la que permite la zonificación,siendo la altura de fachada de 19,60 mts.
La volumetría propuesta deberá ser sometida a verificación por la DGIUR con el objetivo de no generar medianeras expuestas, pudiendo exigir que se igualen alturas en un sector de los pisos 6º a 9º.
Lindero parcela 028, a la izquierda es un edificio catalogado, es de aplicación del artículo 3.6 anexo 11 del código urbanístico. La aplicación de este articulo debe ser sometido a evaluación de la autoridad competente, dado que la construcción lindera posee una Protección cautelar, pero no se considera altura consolidada.
No se descontó superficie por patios de ventilación debido a las múltiples variantes de diseño que pueden surgir gracias al ancho del lote, permitiendo proyectar 4 departamentos por piso, ventilando al frente y contrafrente, sin necesidad de patios internos para ventilar.
Se estima una ocupación en planta baja de un local comercial.
Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación yo ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la
AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
RODRIGO PROL
PROL PROPIEDADES
CUCICBA Matricula N.º 5967
XINTEL(PRL-PRL-634)
Espectacular lote en la mejor zona de Flores, Pedernera , Av. Rivadavia, Av Directorio, Av Alberdi y líneas de transportes, Metrobus, Subte linea A y Ferrocarril Sarmiento.
CARACTERÍSTICAS GENERALES
Para el cálculo de la superficie vendible solo se evaluó la capacidad constructiva en función de las medidas del lote, sin las limitaciones que pudieran aplicarse por el lindero catalogado de la parcela 028 o la altura menor del lindero de la parcela 030,dado que ambos casos deberán ser evaluados por la autoridad competente, pudiendo arrojar dictámenes favorables para la capacidad constructiva máxima.
Lindero parcela 030,a la derecha, sobre línea oficial posee una altura menor a la que permite la zonificación,siendo la altura de fachada de 19,60 mts.
La volumetría propuesta deberá ser sometida a verificación por la DGIUR con el objetivo de no generar medianeras expuestas, pudiendo exigir que se igualen alturas en un sector de los pisos 6º a 9º.
Lindero parcela 028, a la izquierda es un edificio catalogado, es de aplicación del artículo 3.6 anexo 11 del código urbanístico. La aplicación de este articulo debe ser sometido a evaluación de la autoridad competente, dado que la construcción lindera posee una Protección cautelar, pero no se considera altura consolidada.
No se descontó superficie por patios de ventilación debido a las múltiples variantes de diseño que pueden surgir gracias al ancho del lote, permitiendo proyectar 4 departamentos por piso, ventilando al frente y contrafrente, sin necesidad de patios internos para ventilar.
Se estima una ocupación en planta baja de un local comercial.
Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación yo ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la
AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
RODRIGO PROL
PROL PROPIEDADES
CUCICBA Matricula N.º 5967
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