Lote Propio a 1 C D Subte! Casa a Reciclar o P Construir Edificio! Oportunidad Para Inversores!

OPORTUNIDAD DE INVERSION!
VENTA / SAN CRISTOBAL

1° OPCION:
CASA EN 2 PLANTAS + COCHERA + TERRAZA (A RECICLAR).
Actualmente es una propiedad muy amplia y luminosa de 6 amb. con excelente ventilación cruzada + COCHERA desarrollada en 2 plantas + Amplia Terraza.
Ideal para vivienda familiar numerosa, oficinas corporativas o espacio institucional.
- Planta Baja: 74 m2 totales + cochera.
- Planta Alta: 71 m2 totales + 8 m2 de entrepiso.
- Amplísima Terraza: 71 m2 con acceso mediante escalera móvil.
Ventilación cruzada.
Las medidas son aproximadas.

2° OPCION:
LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO.
Amplio Lote sin desnivel (terreno plano), ideal para proyecto de departamentos en una zona de alta demanda de alquileres.

Medidas:
Frente: 8,63 mts.
Fondo: 11,35 mts.

Sup. Total: 97,95 m2.
Sup. Cubierta: 200 m2.
Las medidas son aproximadas.
Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).

Factibilidad de Construcción (Estimada):
- Altura máxima permitida de Fachada: 17,20 mts.. + Retiro
- Plano Límite Final: 20,20 mts.
- Cantidad de pisos: Planta Baja + 5 Pisos + 1 Nivel Retirado.
- Volumen Total construibles: Entre 700 y 750 m2 totales.
- Volumen Total vendibles: Entre 600 y 650 m2..
Las medidas son aproximadas.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA:
Ubicado en el corazón de San Cristóbal, a solo una cuadra de los principales corredores de la zona:
- A 1 cuadra del polo comercial y gastronómico de Av. San Juan y del polo comercial de Av. Jujuy.
- Subte Línea H (Estación Humberto I): Conexión directa Norte-Sur de la ciudad.
- Subte Línea E (Estación Jujuy): Conexión rápida hacia Puerto Madero y Parque Chacabuco.
- Movilidad total: Más de 10 líneas de colectivos en un radio de 3 cuadras.
Las medidas y superficies son aproximadas.

CONDICIONES Y VISITAS:
¡El valor de venta es negociable! Se escuchan propuestas.
Facilidad para coordinar visitas: Se puede ingresar a conocer la vivienda de forma inmediata ya que se accede directamente por el sector de la cochera.