Terrenos · 26954m²
venta
USD 450.000
Tomás A. Le Bretón 4728, Villa Urquiza, Capital Federal
Lote Excepcional (375,58 M²) y Casa a Reciclar con Gran Potencial en Lo Mejor de Villa Urquiza
CASA A RECICLAR CON GRAN POTENCIAL Y LOTE EXCEPCIONAL EN LO MEJOR DE VILLA URQUIZA | 5 AMB. + DPTO. 2 AMB. EN EL FONDO.
IDEAL INVERSORES.
Una propiedad versátil e ideal tanto para familias que buscan refaccionar y proyectar la casa de sus sueños con un enorme jardín, como para desarrolladores e inversores que priorizan el valor estratégico del terreno.
Ubicada en una de las zonas residenciales más apacibles y codiciadas de Villa Urquiza, a pasos del emblemático corredor gastronómico DoHo y con excelente conectividad (Av. Congreso, Av. Donado, Subte B y Tren Mitre), esta propiedad de sólidas dimensiones destaca por su increíble Lote de 8,66 x 43,30 m² y su inmejorable orientación Noroeste, que le otorga luz natural durante todo el día.
DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD
Planta Baja (Área Social y de Trabajo):
Recepción y Living Principal: Amplio ambiente de estar con hogar, cálido y luminoso, perfecto como eje de reunión.
Comedor Diario e Integración: Espacio independiente para el uso cotidiano familiar.
Cocina Independiente: De generosas dimensiones, con puerta de doble vaivén que aporta privacidad y funcionalidad.
Escritorio / Estudio: Habitación independiente en PB, ideal para home office, consultorio o espacio de lectura.
Baño Completo: Funcional al área social y de trabajo.Lavadero: independiente.
Planta Alta (Área Intima y Expansión):
4 Dormitorios: Ambientes amplios, de techos altos y excelente ventilación natural.
Balcón Terraza: Espectacular espacio al aire libre en planta alta con vistas abiertas al contrafrente y gran luminosidad.
Baño Completo Principal: Compartimentado, de gran tamaño para dar servicio a la planta alta.
Destacados
Terraza para disfrutar del aire libre.Parrilla ideal para asados y reuniones.2 cocheras que brindan comodidad y seguridad.Dependencia que puede adaptarse a diferentes usos.
PUNTOS DESTACADOS / ATRACTIVOS CLAVE
Lote Excepcional: $8,66 times 43,30text{ m}$ ($375text{ m}^2$), un metraje escaso y altamente valorado en la zona para disponer de un gran parque/jardín o desarrollo.
Luminosidad y Orientación: Frente al Noroeste con sol directo de tarde y ventilación cruzada hacia un pulmón de manzana despejado.
Carpinterías Tradicionales: Aberturas nobles de madera con detalles en vidrio repartido y persianas de madera tipo barrio.
Entorno Residencial Tranquilo: Calle de bajo flujo vehicular, silenciosa y arbolada, combinada con rápida salida hacia Av. General Paz y Panamericana.
Potencial Absoluto: Estado a reciclar que permite personalizar al 100% cada ambiente o capitalizar el valor del suelo como lote de oportunidad.
¡Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad!
Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.
En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial
Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.
IDEAL INVERSORES.
Una propiedad versátil e ideal tanto para familias que buscan refaccionar y proyectar la casa de sus sueños con un enorme jardín, como para desarrolladores e inversores que priorizan el valor estratégico del terreno.
Ubicada en una de las zonas residenciales más apacibles y codiciadas de Villa Urquiza, a pasos del emblemático corredor gastronómico DoHo y con excelente conectividad (Av. Congreso, Av. Donado, Subte B y Tren Mitre), esta propiedad de sólidas dimensiones destaca por su increíble Lote de 8,66 x 43,30 m² y su inmejorable orientación Noroeste, que le otorga luz natural durante todo el día.
DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD
Planta Baja (Área Social y de Trabajo):
Recepción y Living Principal: Amplio ambiente de estar con hogar, cálido y luminoso, perfecto como eje de reunión.
Comedor Diario e Integración: Espacio independiente para el uso cotidiano familiar.
Cocina Independiente: De generosas dimensiones, con puerta de doble vaivén que aporta privacidad y funcionalidad.
Escritorio / Estudio: Habitación independiente en PB, ideal para home office, consultorio o espacio de lectura.
Baño Completo: Funcional al área social y de trabajo.Lavadero: independiente.
Planta Alta (Área Intima y Expansión):
4 Dormitorios: Ambientes amplios, de techos altos y excelente ventilación natural.
Balcón Terraza: Espectacular espacio al aire libre en planta alta con vistas abiertas al contrafrente y gran luminosidad.
Baño Completo Principal: Compartimentado, de gran tamaño para dar servicio a la planta alta.
Destacados
Terraza para disfrutar del aire libre.Parrilla ideal para asados y reuniones.2 cocheras que brindan comodidad y seguridad.Dependencia que puede adaptarse a diferentes usos.
PUNTOS DESTACADOS / ATRACTIVOS CLAVE
Lote Excepcional: $8,66 times 43,30text{ m}$ ($375text{ m}^2$), un metraje escaso y altamente valorado en la zona para disponer de un gran parque/jardín o desarrollo.
Luminosidad y Orientación: Frente al Noroeste con sol directo de tarde y ventilación cruzada hacia un pulmón de manzana despejado.
Carpinterías Tradicionales: Aberturas nobles de madera con detalles en vidrio repartido y persianas de madera tipo barrio.
Entorno Residencial Tranquilo: Calle de bajo flujo vehicular, silenciosa y arbolada, combinada con rápida salida hacia Av. General Paz y Panamericana.
Potencial Absoluto: Estado a reciclar que permite personalizar al 100% cada ambiente o capitalizar el valor del suelo como lote de oportunidad.
¡Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad!
Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.
En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial
Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.
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