Terrenos · 642m² · 3 ambientes
venta
USD 300.000
CAMARONES 2700. Entre Condarco y Terrada, Villa Santa Rita, Capital Federal
Lote en Villa Santa Rita - 464 m² - Ideal Desarrollo Inmobiliario
VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO EN VILLA SANTA RITA - CAMARONES 2767/69/71
Importante lote ubicado en Villa Santa Rita, en un entorno predominantemente residencial y con acceso cercano a comercios, servicios, establecimientos educativos y medios de transporte.
La parcela se destaca por su gran profundidad, con aproximadamente 8 metros de frente por 58 metros de fondo.
DATOS DEL TERRENO
- Superficie según Ciudad 3D: 462,10 m²
- Superficie informada por AGIP: 464 m²
- Frente: 8 m
- Fondo: 58 m aproximadamente
- Superficie cubierta existente: 642 m²
- Parcela entre medianeras
- Nomenclatura catastral:
- Partida matriz:
- Propiedad no subdividida en PH
- Demolición total prevista
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
- Unidad de edificabilidad: USAM
- Altura máxima: 17,20 m
- Plano límite: 24,20 m
- Perfil orientativo: Planta Baja + 5 pisos + 2 niveles retirados
- Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 177,25 m²
- Superficie construible central estimada: 1.350 m²
- Superficie vendible aproximada: 1.165 m²
- Mixtura de usos: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1
- Plusvalía estimada para el escenario analizado: 0 UVA
La Línea de Frente Interno limita la profundidad del volumen principal, dejando un amplio sector libre posterior. Esta configuración puede resultar especialmente interesante para desarrollar jardines, patios, expansiones, amenities o espacios comunes de uso exclusivo, según el proyecto.
Para el escenario preliminar de 1.350 m² no se generarían metros adicionales sujetos al pago de DDHUS, debido a que el aprovechamiento calculado no supera la capacidad histórica de la parcela.
IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros, la volumetría y la estimación de plusvalía o DDHUS consignadas son orientativas y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha.
Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto que se presente.
La capacidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. La información proporcionada no constituye un certificado urbanístico, una autorización de obra ni una garantía sobre el aprovechamiento definitivo del inmueble.
Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final. Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente.
XINTEL(MII-MII-672)
Importante lote ubicado en Villa Santa Rita, en un entorno predominantemente residencial y con acceso cercano a comercios, servicios, establecimientos educativos y medios de transporte.
La parcela se destaca por su gran profundidad, con aproximadamente 8 metros de frente por 58 metros de fondo.
DATOS DEL TERRENO
- Superficie según Ciudad 3D: 462,10 m²
- Superficie informada por AGIP: 464 m²
- Frente: 8 m
- Fondo: 58 m aproximadamente
- Superficie cubierta existente: 642 m²
- Parcela entre medianeras
- Nomenclatura catastral:
- Partida matriz:
- Propiedad no subdividida en PH
- Demolición total prevista
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
- Unidad de edificabilidad: USAM
- Altura máxima: 17,20 m
- Plano límite: 24,20 m
- Perfil orientativo: Planta Baja + 5 pisos + 2 niveles retirados
- Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 177,25 m²
- Superficie construible central estimada: 1.350 m²
- Superficie vendible aproximada: 1.165 m²
- Mixtura de usos: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1
- Plusvalía estimada para el escenario analizado: 0 UVA
La Línea de Frente Interno limita la profundidad del volumen principal, dejando un amplio sector libre posterior. Esta configuración puede resultar especialmente interesante para desarrollar jardines, patios, expansiones, amenities o espacios comunes de uso exclusivo, según el proyecto.
Para el escenario preliminar de 1.350 m² no se generarían metros adicionales sujetos al pago de DDHUS, debido a que el aprovechamiento calculado no supera la capacidad histórica de la parcela.
IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros, la volumetría y la estimación de plusvalía o DDHUS consignadas son orientativas y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha.
Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto que se presente.
La capacidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. La información proporcionada no constituye un certificado urbanístico, una autorización de obra ni una garantía sobre el aprovechamiento definitivo del inmueble.
Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final. Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente.
XINTEL(MII-MII-672)
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