Lote en Venta (Usam) Villa del Parque Ideal Desarrollo Inmobiliario

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores.

Se ofrece lote ubicado sobre Nazarre 2694, en un sector residencial consolidado con excelente conectividad y gran potencial de crecimiento.

Actualmente cuenta con una vivienda existente, siendo una propiedad ideal para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario.

Características del lote

Superficie: 163,09 m²

Medidas: 8,72 m de frente x 19,10 m de fondo

Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)

Altura máxima edificable: 17,20 m

Primer retiro: 3 m

Segundo retiro: 4 m

Línea de frente interno: 16 m²

Según el análisis urbanístico disponible, para el cálculo de capacidad constructiva se contempló un descuento de 25 m² destinados a núcleo y circulaciones.

Resumen Ejecutivo

* Superficie del terreno: 163,09 m²

* Dimensiones: 8,72 m de frente × 19,10 m de fondo

* Zonificación: U.S.A.M.

* Altura máxima edificable: 17,20 m

* Desarrollo estimado: Planta Baja + 7 niveles

* Superficie total vendible: 825,76 m²

* Plantas tipo (1° al 5°): 137,22 m² por piso

* 6° piso: 137,20 m²

* 7° piso: 107,66 m²

* Plusvalía estimada: 15.410 UVAs

Según el análisis urbanístico realizado, el cálculo contempla un descuento de 25 m² destinados a núcleo de circulación y servicios.

La factibilidad surge de un análisis urbanístico que el comprador debera verificar proyecto final y prefactibilidad con su profesional.

Una excelente oportunidad para desarrollar un edificio residencial en una de las zonas con mayor proyección de Villa del Parque, con excelente conectividad y un entorno urbano consolidado.

Su ubicación estratégica, en un entorno residencial de baja y media densidad, lo convierte en una excelente alternativa para el desarrollo de viviendas de calidad, con cercanía a avenidas, transporte público, comercios y servicios.

Una oportunidad para quienes buscan desarrollar en una de las zonas con mayor proyección de Villa del Parque.

Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación
Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 - CUCICBA 6829
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son
actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266,
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forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de
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