Lote en Venta 164 m², Usaa, a m de Av Rivadavia, Oportunidad

VENTA LOTE, OPORTUNIDAD PÀRA DESARROLLADORES.
A MTS. DE AV. RIVADAVIA,  LOTE CON GRAN PROYECCION , 

MEDIDAS: 8.66 X 18.94MTS
SUPERFICIE DE LOTE: 164.02M2
ZONIFICACION: U.S.A.A. ( UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA)
ALTURA MAXIMA FACHADA : 22.8MTS/ NO AFECTA LFI ( SITUADA A LAS 24MTS)
MORFOLOGIA: P.B +7 PISOS TIPO + 2 RETIROS ( 10 NIVELES TOTALES)
USOS: MIX II ( USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL)

PREFACTIBILIDAD:
SUPERFICIE CONSTRUIBLE BRUTA: 1450M2
SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 1.100 A 1.200M2
UNIDADES PROYECTABLES: ALREDEDOR DE 24 Y 28 UNIDADES.
PLUSVALIA: AÑICUOTA DEL 18%

ES UN "LOTE-TORRE" ENM MINIATURA, AL SER USAA PERO CON FONDO CORTO, QUE EVITA LA LFI, PODES DESARROLLAR 10 NIVELES CON PLANTAS QUE APROVECHAN CADA M2 DEL TERRENO. ESTA COMBINACION ES MUY RARA DE ENCONTRAR, Y ES EXTREMADAMENTE EFICIENTE; TENES LA ALTURA DE UNA AVENIDA PEO ENUNA CALLE RESIDENCIAL, Y SIN LA OBLIGACION DE PERDER MTS POR PULMON DE MANZANA.
ES UN PROYECTO IDEAL PARA INVERSORES QUE BUSCAN MAXIMIZAR EL RETORNO POR M2 DE TIERRA, CAPITALIZANDO LA ALTURA MAXIMA PERMITIDA EN UN PUNTO ESTRETEGICO DEL BARRIO VELEZ SARFIELD/FLORESTA.

 
XINTEL(ANI-ANI-112)