Lote en Esquina con Local + Departamento. Gran Potencial Constructivo

Estados Unidos 1599 esq. Virrey Ceballos – Constitución
Excelente oportunidad para desarrollistas e inversores en una de las zonas con mayor conectividad de la ciudad.
Sobre un lote propio en esquina de 145 m² (9 m sobre Virrey Ceballos, 6 m de ochava y 16 m sobre Estados Unidos), se desarrolla una propiedad compuesta por:

· Planta Baja
- Amplio local comercial de aproximadamente 145 m²
- Entrepisos
- Gran visibilidad por ubicación en esquina
- Apto múltiples rubros
Ideal para renta inmediata o explotación comercial propia.
· Planta Alta
- Departamento de 5 ambientes (95 m² aprox.)
- Cuatro amplias habitaciones
- Cocina independiente
- Baño completo
- Patio de 25 m²
- Terraza de 120 m²
- Estilo edilicio con carácter “retro” y sólida construcción

· Potencial de Desarrollo
Zonificación AR2A1 – Corredor Medio
- Altura permitida aproximada: 31,20 m
- Posibilidad estimada: PB + 10 pisos + 2 retiros
- Superficie máxima edificable estimada: 1.600 m²
- Aproximadamente 1.200 m² vendibles (según proyecto y cómputos técnicos)
Una propuesta ideal para desarrollo residencial en una zona de alta demanda y excelente proyección.
El potencial constructivo indicado podrá variar según el diseño y planteo del proyecto que defina la desarrolladora.

· Ubicación Estratégica
En el barrio de Constitución, con acceso inmediato a importantes avenidas como:
Av. Independencia
Av. 9 de Julio
Av. de Mayo
Av. Rivadavia
Av. Entre Ríos
Av. Belgrano
A tan solo 5 minutos del Obelisco.

Zona con múltiples líneas de transporte y cercanía a establecimientos educativos, comercios y servicios.

Ideal para:
Desarrollistas
Inversores
Renta locativa inmediata
Proyecto residencial en altura
Una inversión sólida, con doble frente, excelente visibilidad y alto potencial constructivo.
Consultanos para coordinar visita y acceder a información técnica ampliada.

Las medidas publicadas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad.
Las fotografías y videos no son contractuales. La propiedad publicada se encuentra a cargo del profesional matriculado C.U.C.I.C.B.A 9481, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el profesional. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo.