Terrenos · 588m²
venta
USD 38.000
Los Andes, Centro, San Martín de los Andes
Lote de 588 m² en Zona Centro de San Martín de Los Andes - Apto 3/4 Unidades
Lote de 588 M2 en ZONA CENTRO de San Martín de los Andes - APTO 3/4 UNIDADES
Superficie Total: 588 m².
Ubicación: Centro, San Martín de los Andes (Área "El Oasis").
Valor Agregado: Doble acceso (frente y fondo). Esto es oro puro para el diseño arquitectónico y la logística de obra.
2. Análisis de Indicadores Urbanísticos
Según la ordenanza para el Área El Oasis, esto es lo que podés proyectar sobre los 588 m²:
FOS (Factor de Ocupación del Suelo) - 30%: Podés techar hasta 176,40 m² por planta.
Altura Máxima: 9,50 metros. Te permite construir Planta Baja + 2 pisos altos. ¡Ideal para ganar vistas!
Retiros Obligatorios: * Lateral: Al tener menos de 15m de frente, se exige un retiro de un solo lado de 3 metros.
Frontal: Dependerá de la inclinación (3m si es muy empinado, 5m si es más plano).
Estacionamiento: Debés garantizar 1 cochera por cada unidad dentro del lote.
3. Densidad y Potencialidad (¿Cuántas unidades?)
La cantidad de departamentos o casas depende de la pendiente media del suelo:
Opción A (Pendiente baja <12%): Salen 4 Unidades Funcionales.
Opción B (Pendiente media 13-20%): Salen 3 Unidades Funcionales.
Opción C (Pendiente alta 21-50%): Salen 3 Unidades Funcionales.
Dato clave: La ordenanza define a la Unidad Funcional como baño, cocina y monoambiente. Si hacés departamentos más grandes, la densidad se mantiene igual.
Usos Permitidos: ¿Qué podés explotar?
Ventaja Competitiva: El hecho de tener entrada por el frente y por el fondo es clave para cumplir con los retiros y el estacionamiento sin sacrificar la mejor vista del terreno.
Resumen de Potencialidad:
Es un lote ideal para un desarrollo de 3 unidades funcionales (posiblemente 4 según pendiente) con una superficie total construible que podría rondar los m² totales (sumando los 3 niveles), siempre respetando el FOS de 176 m² por planta.
***IMPORTANTE: Información orientativa sin rigor de carácter técnico. Sujeta a verificación y aprobación municipal***
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Altura Máxima: 9,50 metros. Te permite construir Planta Baja + 2 pisos altos. ¡Ideal para ganar vistas!
Retiros Obligatorios: * Lateral: Al tener menos de 15m de frente, se exige un retiro de un solo lado de 3 metros.
Frontal: Dependerá de la inclinación (3m si es muy empinado, 5m si es más plano).
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3. Densidad y Potencialidad (¿Cuántas unidades?)
La cantidad de departamentos o casas depende de la pendiente media del suelo:
Opción A (Pendiente baja <12%): Salen 4 Unidades Funcionales.
Opción B (Pendiente media 13-20%): Salen 3 Unidades Funcionales.
Opción C (Pendiente alta 21-50%): Salen 3 Unidades Funcionales.
Dato clave: La ordenanza define a la Unidad Funcional como baño, cocina y monoambiente. Si hacés departamentos más grandes, la densidad se mantiene igual.
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Ventaja Competitiva: El hecho de tener entrada por el frente y por el fondo es clave para cumplir con los retiros y el estacionamiento sin sacrificar la mejor vista del terreno.
Resumen de Potencialidad:
Es un lote ideal para un desarrollo de 3 unidades funcionales (posiblemente 4 según pendiente) con una superficie total construible que podría rondar los m² totales (sumando los 3 niveles), siempre respetando el FOS de 176 m² por planta.
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