Lote de 10,30 m X 30,64 m - Cod Edif. U. S. a. m

FRENTE DE 10,30 METROS - FONDO DE 30,64 METROS
Lote en venta USAM - Unidad de Sustentabilidad de Altura Media. Capacidad
de Construcción de PB + 5 Pisos + 2 Retiros. Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1
Superficie construible de 1.448 m2 Aprox.
Superficie vendible de 1.086 m2. Aprox.

Área edificable en planta: 199,594 m²Altura Máxima: 17,2 m
Altura Máxima Plano Límite: 24.2 m

La propiedad se encuentra a 200 metros de Av. Juan B Justo, a 250 metros
de Av. Gaona, a 600 metros de Av. Segurola, a 650 metros de Av. Avellaneda, a 850 metros de
Av. Nazca, a 950 metros de Av. Alvarez Jonte, a 1000 metros de Av. Rivadavia, y a solo 600
metros de las Plazas “ Del Corralón” y “ Ciudad de Udine”.

Colectivos: 25, 34, 53, 85, 99, 106, 114, 166, 172, 181.

Plazas, ferias, monumentos y fuentes:Plaza del Corralón: en la manzana que está entre las calles Gualeguaychú, Sanabria, Morón y la avenida Gaona, en construcción desde 2016.
Plaza Vélez Sarsfield: es la plaza histórica del barrio, fue proyectada allá por 1880. Está ubicada entre las calles Bahía Blanca, Chivilcoy, Bogotá y Av. Avellaneda. Hay en la legislatura porteña, un proyecto de ley que prevé cambiar el nombre de la plaza Vélez Sarsfield por el de «Héroes de Malvinas».
Plaza Ciudad de Udine: está entre Magariños Cervantes, Chivilcoy, Mercedes y Camarones.
Polideportivo Pomar: ubicada en la intersección de las calles Mercedes, César Díaz, Camarones y Chivilcoy.

Parroquia de Nuestra Señora de la Candelaria: constituye un verdadero hito de Floresta y está ubicada en la calle Bahía Blanca, muy cerca de la Av. Avellaneda. Es de estilo neogótico germano, y en ella se venera la imagen de Nuestra Señora de Bonaria, y a los santos Cosme y Damián, patronos de la salud.Parroquia de Nuestra Señora de la Paz: de estilo moderno, se encuentra en la calle Pergamino 63.[8]? Tiene tres niveles diferentes y un Cristo crucificado colgado del techo sobre el altar mayor.

Los metros construibles y vendibles aquí indicados son estimativos y deberán ser verificados y confirmados mediante el correspondiente Estudio de Prefactibilidad, conforme a la normativa urbanística vigente.

Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.

Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25
CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.