Lote con Potencial de 865 m² Edificables en Monserrat

LOTE CON EXCELENTE POTENCIAL EDIFICABLE EN ZONA UNIVERSITARIA SOBRE AV. SAN JUAN | MONSERRAT
Ubicación: Av. San Juan 1200 - 1500, Monserrat, CABA

Precio de Venta: USD 205.000

Superficie del Terreno: 84 m² totales

Superficie Construida Actual: 205 m²

Potencial Edificable: ~865 m² vendibles aprox.

DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL DE INVERSIÓN
Excelente lote sobre la tradicional Avenida San Juan, ubicado en el epicentro de la Zona Universitaria de Monserrat. Se trata de una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores, combinando la posibilidad de construir un proyecto de altura (hasta 865 m² vendibles aprox.) con una renta actual o flujo de caja inmediato.

Su ubicación rodeada de casas de estudio garantiza una demanda constante y permanente para proyectos de viviendas jóvenes, alquileres temporales, microdepartamentos o residencias universitarias.

ESTADO Y DISTRIBUCIÓN ACTUAL (205 M² CONSTRUIDOS)
Planta Baja: Local comercial a la calle de 80 m² con excelente visibilidad y flujo peatonal.

Planta Alta: 2 unidades tipo loft con doble altura + 1 microdepartamento.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO UNIVERSITARIO
Emplazado sobre Av. San Juan al 1200 - 1500, en pleno barrio de Monserrat / San Telmo:

Polo Educativo: A pocos metros de las principales sedes universitarias de la ciudad: UADE, UBA (Facultad de Ciencias Sociales), UAI y Universidad John F. Kennedy.

Conectividad Inmejorable: Sobre avenida con múltiples líneas de colectivo, rápido acceso al Metrobús de 9 de Julio, Subte (Línea C y E) y autopista 25 de Mayo.

Entorno: Zona de gran desarrollo gastronómico, turístico y cultural.

RESUMEN TÉCNICO PARA DESARROLLO
Lote: 84 m²

Metros vendibles proyectados: 865 m² aprox.

Ideal para: Edificio de microdepartamentos, unidades residenciales para estudiantes o alquiler temporal (Airbnb).

Comercializa:

Cityprop Servicios Inmobiliarios

Consultanos para solicitar la ficha de factibilidad y coordinar una reunión técnica.