Terrenos
venta
USD 450.000
Simbrón al 2900, Villa del Parque, Capital Federal
Lote con Desarrollo Aprobado en Villa del Parque
LOTE EN VILLA DEL PARQUE | EXCELENTE POTENCIAL DE DESARROLLO
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una ubicación residencial consolidada de Villa del Parque.
La propiedad cuenta con 221,58 m² de superficie de parcela y un Estudio de Factibilidad realizado conforme a la normativa vigente, que analiza el potencial para el desarrollo de un edificio bajo U.S.A.M. – Mixtura 2.
De acuerdo con el estudio, se contempla un desarrollo compuesto por Planta Baja, cinco pisos y dos niveles retirados, con una altura máxima de 17,20 m.
POTENCIAL DEL DESARROLLO
El análisis proyecta:
1.121,52 m² de superficie cubierta vendible
237,28 m² de balcones / superficie vendible
2 espacios guardacoches en Planta Baja
1.524,85 m² de superficie total aproximada
Posibilidad de edificar hasta 20,95 m de profundidad.
El estudio también contempla que el área edificable se encuentra delimitada por la Línea Oficial (L.O.) y la Línea de Frente Interno (L.F.I.).
Nota: las superficies y características de desarrollo corresponden al Estudio de Factibilidad y deberán ser verificadas y ajustadas en el proyecto definitivo conforme a la normativa vigente.
UBICACIÓN
Su estratégica ubicación ofrece excelente conectividad, cercanía a Av. Nazca, Av. San Martín y Av. Juan B. Justo, además de una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de transporte público, convirtiéndolo en un punto altamente atractivo para futuros desarrollos residenciales.
Una propuesta especialmente interesante para desarrolladores que buscan una parcela con estudio de factibilidad y un proyecto de escala atractiva, con aproximadamente 1.524,85 m² totales proyectados.
La propiedad se entrega con un importante avance documental, lo que permite ahorrar tiempos y costos en el inicio del proyecto.
Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires.
©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una ubicación residencial consolidada de Villa del Parque.
La propiedad cuenta con 221,58 m² de superficie de parcela y un Estudio de Factibilidad realizado conforme a la normativa vigente, que analiza el potencial para el desarrollo de un edificio bajo U.S.A.M. – Mixtura 2.
De acuerdo con el estudio, se contempla un desarrollo compuesto por Planta Baja, cinco pisos y dos niveles retirados, con una altura máxima de 17,20 m.
POTENCIAL DEL DESARROLLO
El análisis proyecta:
1.121,52 m² de superficie cubierta vendible
237,28 m² de balcones / superficie vendible
2 espacios guardacoches en Planta Baja
1.524,85 m² de superficie total aproximada
Posibilidad de edificar hasta 20,95 m de profundidad.
El estudio también contempla que el área edificable se encuentra delimitada por la Línea Oficial (L.O.) y la Línea de Frente Interno (L.F.I.).
Nota: las superficies y características de desarrollo corresponden al Estudio de Factibilidad y deberán ser verificadas y ajustadas en el proyecto definitivo conforme a la normativa vigente.
UBICACIÓN
Su estratégica ubicación ofrece excelente conectividad, cercanía a Av. Nazca, Av. San Martín y Av. Juan B. Justo, además de una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de transporte público, convirtiéndolo en un punto altamente atractivo para futuros desarrollos residenciales.
Una propuesta especialmente interesante para desarrolladores que buscan una parcela con estudio de factibilidad y un proyecto de escala atractiva, con aproximadamente 1.524,85 m² totales proyectados.
La propiedad se entrega con un importante avance documental, lo que permite ahorrar tiempos y costos en el inicio del proyecto.
Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires.
©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
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