Lote con 2000 m² Vendibles y 250usd Incidencia en San Cristobal

Oportunidad en venta para desarrollo inmobiliario | Excelente incidencia en la zona de San Cristóbal

Datos técnicos

- Zonificación: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
- Altura máxima: 22,80 metros + dos retiros. Se puede construir: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS.
- Disposición: lote entre medianeras.
- Línea de frente interno: 28,5 metros.
- Línea interna de basamentos: no afecta.
- Frente del lote: 8,85 metros.
- Fondo del lote: 39,00 metros.
- Se puede construir: 2.307,64 metros cuadrados cubiertos.
- Incidencia promedio considerada para este lote: USD 250.

Consideraciones urbanísticas

- Superficies estimadas del proyecto
- Superficie cubierta construible: 2.307,64 m²
- Superficie de balcones y terrazas: 176 m²
- Superficie vendible estimada: 2.049 m²
- Esta manzana NO se encuentra afectada por línea de frente interno, dado que la misma no se encuentra delimitada en el Código Urbanístico. Por este motivo, y de acuerdo con la normativa correspondiente a la Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.), resulta obligatorio generar un retiro de 6 metros desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar el espacio urbano.
Por el largo del lote, requerirá además un espacio urbano mínimo de 4,5 metros en el centro de manzana, generando el patio necesario para la ventilación de las unidades.
Todos estos requerimientos normativos ya fueron contemplados y descontados para arribar a los metros totales de construcción y a los metros cuadrados de venta del proyecto.
- El lote se encuentra catalogado cautelar con la ley firme.
- Criterio de cálculo: para la estimación de la superficie vendible se considera la superficie cubierta al 100% y la superficie correspondiente a balcones y terrazas al 50%, alcanzando así una superficie vendible estimada de 2.049 m².

Plusvalía

- USD 87.000 aproximadamente, actualizada al 12 de agosto de 2026.
- El valor de la plusvalía variará de acuerdo con la cotización del dólar y la cotización de los UVAs.

Ubicación y conectividad
El lote se encuentra a pocos metros de Avenida Jujuy y aproximadamente a 100 metros de Avenida San Juan.
La ubicación cuenta con una amplia oferta de transporte público, con numerosas líneas de colectivos que circulan por las principales avenidas de la zona.
En cuanto a la conectividad mediante subterráneo, se encuentra próxima la estación de la Línea H sobre Avenida Jujuy, además de contar con cercanía a la Línea E, facilitando la conexión con distintos puntos de la Ciudad.

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Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

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Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065
Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443