Terrenos · 750m²
venta
USD 879.000
Dellepiane 800, Campana, Campana
Lote Campana Centro Comercial Dellepiane y Rocca
Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Jonathan Montiel
¡Oportunidad Única! Lote Premium en Esquina Estratégica - Av. Rocca y Dellepiane, Campana
La documentación de la propiedad se encuentra perfecta y sin inconvenientes para su debida escrituración inmediata.
*** Ubicación Inmejorable: Exclusivo lote en la esquina de Av. Ing. Agustín Rocca y Juan Dellepiane, en el corazón comercial y bancario de Campana, Buenos Aires. A metros de la plaza principal Dr. Eduardo Costa, rodeado de bancos, comercios y con acceso inmediato a las principales avenidas y rutas (RN 9 y RP 6). Ideal para inversores visionarios que buscan máxima visibilidad y conectividad.
**** LEER ATENTAMENTE, TODOS LOS DATOS QUE NECESITA ****
Análisis para Inversores:
Precio de Venta: USD 879,000 (aproximadamente USD 1,166/m²), competitivo para una ubicación premium en esquina en el centro de Campana.
Valor de Mercado: Según datos recientes, lotes en zonas céntricas de Campana oscilan entre USD 1000-1,500/m², dependiendo de la ubicación y potencial constructivo. Este lote, por su esquina estratégica y doble frente, se encuentra en el rango superior, justificando su valor por la alta visibilidad y flujo.
Potencial de Retorno: Con un F.O.T de 2.3, se pueden construir hasta 1,722 m² cubiertos (aproximadamente 20 departamentos de 80 m² o locales comerciales). Considerando precios de venta de USD 2,000-2,500/m² para propiedades nuevas en la zona, un desarrollo residencial podría generar ingresos brutos estimados de USD 3.4M-4.3M, con un margen de ganancia potencial del 50-70% tras costos de construcción (estimados en USD 800-1,000/m²).
Crecimiento de la Zona: Campana está experimentando un auge comercial y residencial, impulsado por su cercanía a Buenos Aires (75 km) y la expansión de la infraestructura vial y turística (costanera y accesos). La demanda de locales y viviendas en el centro crece un 5-7% anual, según informes inmobiliarios locales.
Liquidez: Lotes en esquinas céntricas tienen alta demanda y baja rotación, garantizando revalorización a mediano plazo (3-5 años) y facilidad de reventa.
Oportunidad de Inversión: Una joya para desarrolladores e inversores que buscan capitalizar el crecimiento de Campana. Su ubicación, potencial constructivo y precio competitivo aseguran un retorno atractivo. ¡Títulos perfectos y posesión inmediata!
Dimensiones y Potencial: Superficie de 749 m² (17,32 m de frente sobre Av. Rocca y 43,3 m sobre Dellepiane), en esquina, con versatilidad excepcional. Zonificación favorable (F.O.S 0.6, F.O.T 2.3, densidad 600 hab/ha) para desarrollos comerciales, residenciales o mixtos, como oficinas, locales comerciales, torres residenciales o emprendimientos gastronómicos.
Entorno y Conectividad: Zona de alto tránsito vehicular y peatonal, a pasos de la costanera, el Boat Club y el nuevo supermercado Chango Más. Cercanía al centro cívico, colegios y servicios esenciales, con fácil acceso a la Panamericana y la nueva costanera con vista al río Paraná, ideal para proyectos con atractivo turístico.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
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Precio de Venta: USD 879,000 (aproximadamente USD 1,166/m²), competitivo para una ubicación premium en esquina en el centro de Campana.
Valor de Mercado: Según datos recientes, lotes en zonas céntricas de Campana oscilan entre USD 1000-1,500/m², dependiendo de la ubicación y potencial constructivo. Este lote, por su esquina estratégica y doble frente, se encuentra en el rango superior, justificando su valor por la alta visibilidad y flujo.
Potencial de Retorno: Con un F.O.T de 2.3, se pueden construir hasta 1,722 m² cubiertos (aproximadamente 20 departamentos de 80 m² o locales comerciales). Considerando precios de venta de USD 2,000-2,500/m² para propiedades nuevas en la zona, un desarrollo residencial podría generar ingresos brutos estimados de USD 3.4M-4.3M, con un margen de ganancia potencial del 50-70% tras costos de construcción (estimados en USD 800-1,000/m²).
Crecimiento de la Zona: Campana está experimentando un auge comercial y residencial, impulsado por su cercanía a Buenos Aires (75 km) y la expansión de la infraestructura vial y turística (costanera y accesos). La demanda de locales y viviendas en el centro crece un 5-7% anual, según informes inmobiliarios locales.
Liquidez: Lotes en esquinas céntricas tienen alta demanda y baja rotación, garantizando revalorización a mediano plazo (3-5 años) y facilidad de reventa.
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Entorno y Conectividad: Zona de alto tránsito vehicular y peatonal, a pasos de la costanera, el Boat Club y el nuevo supermercado Chango Más. Cercanía al centro cívico, colegios y servicios esenciales, con fácil acceso a la Panamericana y la nueva costanera con vista al río Paraná, ideal para proyectos con atractivo turístico.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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