Lote Av Jonte · 688 m² Homog. · Plusvalía Mín.

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 -
Contacto: Emiliano Joaquin Caceres
LOTE PARA DESARROLLO SOBRE AV. ÁLVAREZ JONTE 3742 – VILLA DEL PARQUE
Entre Emilio Lamarca y San Nicolás.

DATOS DEL LOTE
- Superficie: 259,60 m² – Frente: 8,67 m – Laterales: 28,65 m / 30,65 m
- Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)
- Mixtura de usos 3 – Apto vivienda + local comercial
- Altura máxima: 17,20 m – PB + 5 pisos + 2 retiros. Admite subsuelo.
- No catalogado – Sin enrase – Cocheras no exigibles

POTENCIAL CONSTRUCTIVO (según estudio de prefactibilidad)
- Superficie edificable total: 863 m²
- Vendible cubierta: 638 m²
- Balcones: 58 m² – Terrazas: 81 m²
- Superficie homogeneizada neta: 688 m²
- Local vendible en PB sobre avenida: 80 m²

DIFERENCIALES
- PLUSVALÍA PRÁCTICAMENTE NULA: aprox. USD 86 (63 UVAs).
- Incidencia aprox. USD 378/m² homogeneizado.
- Local en planta baja sobre avenida comercial, con alto tránsito y buena conectividad.
- Escala ideal para desarrollador o constructor que busca un proyecto ágil de rápida salida.

CONDICIONES
Se aceptan m² en parte de pago (consultar porcentaje).
Estudio de prefactibilidad completo disponible para interesados.

Datos surgidos de estudio de prefactibilidad elaborado con información pública de Ciudad 3D, de carácter orientativo. Medidas definitivas según título. Zona con afectación por riesgo hídrico (ralentización según normativa vigente).

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 - Contacto: Emiliano Joaquín Cáceres
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar