Lote 387 m², 8.76 X 44.22 m Monte Castro

LOTE DE 387.50 m2 - 8.76 mts x 44.22 mts.

Superficie: 387,5 m².
Valor por m²: USD 279.000 / 387,5 m² = USD 761,29/m².
Nota: Este valor está por debajo del promedio de mercado en Villa Luro (USD 1.100-1.300/m²)

Incidencia: U$D 279.000 / 1.225 m² vendibles = U$D 227.75

*** BAJA INCIDENCIA, MENOS DEL 12% ***

Este lote en Villa Luro, con zonificación USAB 2 bajo el nuevo Código Urbanístico, ofrece una oportunidad concreta para desarrolladores.

Altura normativa permitida: hasta 14,60 metros en USAB 2, permitiendo PB + 4 pisos típicos.

De los 387,5 m² del lote, el área edificable certificada por planta es de 306,286 m². Esto se repite en los 5 niveles (PB+4),

Dando un total de 1.531 m² construibles en total

Metros Construibles 1.531 m² × 75-80% = 1.148 a 1.225 m² vendibles

Zona residencial consolidada con demanda constante de unidades de calidad.

Perfil técnico para inversores: potencial para entregar proyecto optimizado, con buenas unidades por planta, cocheras y amenities justos.

* Rentabilidad eficiente sin necesidad de proyectos de gran escala.
** Obra de mediana duración con costos previsibles.
*** Producto atractivo que combina diseño, luz natural y funcionalidad.

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*** DATOS DE LA ZONA ***

Educación: Instituto Ntra. Señora del Perpetuo Socorro, Esc. Primaria Común N° 18, Girasoles Escuela Activa, Instituto San Ramón Nonato, Primaria Común N° 12, Escuela N 1 DE 18, Etc.

Salud: Hospital General de Agudos D. Vélez Sarsfield, Centro Dermatológico Integral, Consultorios Sanitas Life, Hospital de Rehabilitación Manuel Rocca, Etc.

Transporte: Colectivos: 34, 47, 99, 106, 108, 166, 181, Etc.

- A pocas cuadras del acceso a la Autopista Perito Moreno.
- media cuadra de C. Irigoyen
- 3 cuadras de Juan B. Justo
- 4 cuadras de Álvarez Jonte
- 4 cuadras de Lope de Vega,

Espacios Verdes: Plaza Ciudad de Banff, Paseo Versalles, Plaza Derechos del Hombre, Plaza Don Bosco, Plazoleta Alberto Vaccarezza, Etc.

Las medidas publicadas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad.
Las fotografías y videos no son contractuales. La propiedad publicada se encuentra a cargo del profesional matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9481, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el profesional. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo.