Exclusivo Lote en Venta– Manuela Pedraza Al 4900

Gran Potencial Constructivo y Zona Residencial en Auge

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN en un terreno de 301 m² ubicado en una de las zonas residenciales más cotizadas y tranquilas de Villa Urquiza.

Ideal para desarrolladores inmobiliarios o proyectos de vivienda propia que buscan ubicaciones estratégicas con alta demanda habitacional y revalorización constante

UBICACIÓN Y ENTORNO:
- Zona residencial arbolada, de baja y mediana densidad, caracterizada por su tranquilidad, seguridad y un entorno familiar consolidado.
- Polo comercial cercano: centros comerciales de cercanía, supermercados, oferta gastronómica en expansión y áreas de servicios sobre avenidas principales.

ACCESOS Y TRANSPORTES:
- Colectivos: Múltiples líneas cercanas que conectan de forma directa con el centro y otros puntos clave de la Ciudad.
- Subte: Próximo a estaciones de la Línea B (Avenida Triunvirato), facilitando una rápida movilidad hacia el microcentro.
- Automóvil: Rápido acceso hacia Av. General Paz, Panamericana y los principales corredores norte-sur de CABA.

INSTITUCIONES EDUCATIVAS Y DE SALUD:
- Colegios: Cercanía a reconocidas instituciones educativas de nivel inicial, primario y secundario (tanto laicas como bilingües).
- Salud: Proximidad a centros médicos de atención primaria y sanatorios de prestigio en la Comuna 12 (Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano, Cemic, Fundación Hospitalaria, Diagnóstico Maipú)

PROYECCIÓN INMOBILIARIA:
- Revalorización: La zona mantiene una demanda sostenida de unidades residenciales nuevas (2 a 4 ambientes y PHs modernos), lo que garantiza una excelente velocidad de comercialización y rentabilidad para proyectos de pozo.
- Indicadores: Superficie ideal para optimizar metros vendibles conforme al Código Urbanístico de la Ciudad, apuntando a un público final exigente que prioriza la tranquilidad sin resignar conectividad.

PREFACTIBILIDAD:
Considerando una Planta Baja y 4 Pisos (5 niveles en total) para alcanzar la altura máxima
permitida de 14,6 metros:
- Ancho promedio del lote: 8,54 metros.
- Pisada edificable por planta: 213,62 m².
- Metros construibles totales: 1.068 m² (envolvente máxima para cubiertos y semicubiertos).
- Metros vendibles estimados: 875 m² (calculando una eficiencia arquitectónica del 82% tras descontar núcleos de escaleras, ascensores, pasillos comunes y hall de entrada, sumando proyección de balcones).

Plusvalía Urbana e Incidencia:
- Plusvalía Urbana (DDHUS) estimada: USD 8.997. Este impuesto se calcula sobre los metros cuadrados excedentes construibles respecto al código anterior (FOT histórico estimado de 1.6 para esta manzana residencial)