Excelente Terreno en Villa Urquiza - Lideres en Terrenos

Excelente Lote en Venta Superficie Total 214.35m2.Frente 9.08m, Contrafrente 8.40m, Lateral derecho 24.70m, Lateral Izquierdo 24.35m.

CODIGO NUEVO:

Superficie Edificable: 1376.00m2
Superficie Vendible: 1185.00m2 (1005.00m2 Cubiertos + 180.00m2 Descubiertos)

Zonificación: Enrase
Altura: Segun lind
Ancho de calle: m
Pisos:
Mixtura de usos: MIXTURA 2
APH:SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
PLUSVALIA: Ver datos Uva's

CODIGO ANTERIOR:

Zonificación: R2b I
FOT: 1.6
Sup Vendible: 342.96m2

POSIBLE ENRASAMIENTO – COMPLETAMIENTO DE TEJIDO

El inmueble se encuentra bajo zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), que contempla una altura máxima de fachada de 17,20 m, más dos (2) niveles de retiro.

No obstante, el edificio lindero izquierdo se encuentra consolidado con una altura superior, correspondiente a una zonificación USAA, desarrollando Planta Baja + 7 pisos altos + 2 retiros. Asimismo, dicha medianera se presenta continua y sin patios verticales que condicionen el eventual completamiento.

En función de esta situación, podría contemplarse la posibilidad de aplicar un enrase o completamiento de tejido, permitiendo que la nueva edificación supere la altura propia de la USAM y acompañe parcialmente la altura del edificio lindero consolidado, conforme a las condiciones y límites establecidos por el Código Urbanístico.

La aplicación y alcance efectivo del enrase deberá ser verificado y aprobado por la autoridad competente, por lo que la mayor altura indicada deberá considerarse como una posibilidad urbanística sujeta a consulta y confirmación municipal.

**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”