Edificio Comercial en Venta en La Boca

Descripción

Edificio comercial en La Boca. Unidad ubicada sobre calle Pinzón Nº 1164 / 1172 y 1176, entre Avenida Regimiento de los Patricios y calle Hernandarias.

Zona con gran potencial para uso tanto residencial como comercial y logístico por su cercanía al Puerto.

Son 2.510M2 cubiertos de los cuales 2.406M2 están distribuidos en planta baja y 3 pisos conectados por monta cargas industriales, los restantes 104M2 están desarrollados en planta baja, como depósito o garaje.

Superficie total de terreno: 759,6 m²

Frente conjunto aproximado: 24,70 m

Zonificación: USAM – Media Mixtura B3
Altura máxima: 17,20 m + niveles retirados permitidos
Área edificable en planta de referencia: 424,89 m²
Superficie construible estimada: 3.080 a 3.230 m²
Superficie vendible estimada: 2.600 a 2.780 m²

Observación: el lote de Pinzón 1176 presenta potencial de completamiento/rivolta, no computado en estas superficies y sujeto a confirmación de DGIUR; por lo tanto, podría existir capacidad constructiva adicional.

Prefactibilidad preliminar y orientativa, sujeta a validación técnico-profesional.