Block Industrial Único 2845 m² C/renta - Doble Frente 49 m Campana y Belaustegui

Se ofrece a la venta un predio industrial en block de construcción moderna (Año 2000), con excelente conectividad logística y salida a dos calles dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ubicado en el consolidado sector comercial de Villa Santa Rita / Villa del Parque.

El inmueble está emplazado sobre un terreno de 2.605 m² y cuenta con una superficie cubierta total de 2.845 m² según planos de obra. Presenta un frente de 49 metros sobre la calle Campana y de 17.32 metros sobre la calle Belaustegui, configuración que otorga una versatilidad única para la subdivisión de naves y accesos independientes.

El estado de conservación y mantenimiento de la estructura es excelente. La propiedad está equipada con servicios activos de red eléctrica con Fuerza Motriz (Trifásica), gas natural, agua corriente y líneas de comunicación. De acuerdo al Código Urbanístico, cuenta con zonificación R2-II sobre Belaustegui y frentista E-3 (Equipamiento 3) sobre la calle Campana, lo que convalida una amplia gama de usos comerciales, de logística, depósito, fraccionamiento y manufactura industrial.

Logística, Accesos y Seguridad:
El layout del predio cuenta con 8 ambientes principales diferenciados y permite una operatoria vehicular segregada según el porte:

Campana 1265 (Sector Principal): Nave de gran escala diseñada para el acceso, carga, descarga y maniobra de camiones pesados y tránsito de gran porte. Este sector operativo cuenta con el sistema central contra incendios unificado del predio.

Campana 1285 y 1291: Dos accesos vehiculares secundarios independientes, ideales para utilitarios, furgones y transporte de media escala.

Accesos peatonales: Sectores de oficinas administrativas, servicios y divisiones secundarias operan con ingresos directos e independientes desde la vía pública.

Perfil de Inversión y Unidades de Renta:
El activo se comercializa como una oportunidad de inversión con renta inmediata bajo un sólido esquema multi-inquilino que atomiza el riesgo de vacancia. Actualmente alberga de forma operativa los siguientes rubros de explotación:

Planta de producción, fraccionamiento y distribución alimenticia.

Sector de manufactura y confección de polímeros/bolsas de residuos.

Depósito, embalaje y logística de productos importados.

Talleres de confección textil.

Explotación de espacio aéreo: dos contratos de locación vigentes a largo plazo para infraestructura tecnológica de telecomunicaciones con firmas líderes del mercado (Telecom Personal y Telefónica Movistar).

Nota de gestión: La administración de gastos fijos se encuentra optimizada; actualmente dos de las unidades comerciales comparten de manera proporcional las liquidaciones de las partidas de ABL y AySA.

DATOS TÉCNICOS DESTACADOS

Superficie Terreno: 2.605 m²

Superficie Cubierta: 2.845 m²

Frentes: 49.00 m (Campana) / 17.32 m (Belaustegui)

Zonificación: R2-II / E-3 (Apto Equipamiento Comercial e Industrial)

Año de Construcción: 2000 (Estructura moderna de excelente calidad)

Infraestructura: Fuerza Motriz (Trifásica), Gas Natural, Sistema Contra Incendios, 3 Portones de Carga.

Condición de Venta: Block completo, apto crédito, con contratos vigentes.

Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas.
Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.
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