¡Oportunidad Desarrolladores! Terreno Doble Frente Usaa en Av Nazca Al 1400 – 3.000 m² Construibles

Descripción:

Una parcela excepcional con un potencial constructivo único en una de las zonas de mayor conectividad de la Ciudad.

Ubicado estratégicamente sobre Avenida Nazca 1415/21, a solo metros de Avenida Juan B. Justo y el Metrobús, este terreno de doble frente es ideal para un proyecto residencial, comercial o de uso mixto a gran escala.️

Potencial Constructivo e Indicadores Urbanísticos (Código Urbanístico CABA): Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Permitido: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros.
Altura Máxima: 22,80 metros + retiros.
Superficie del Terreno: 400 m² (Frente: ~16 mts | Fondo: ~25 mts).
Capacidad Estimada: Hasta 3.000 m² construibles acumulados (~2.800 m² vendibles totales a verificar por proyecto).

Estado Actual de la Parcela: La propiedad cuenta hoy con una estructura de dos casas independientes. Incluye locales comerciales a la calle y cochera, ideal para generar una renta temporal o explotación comercial inmediata mientras se tramita el proyecto de obra nueva (a refaccionar/demoler).

Ubicación Estratégica y Conectividad: Ubicación comercial premium en el corazón geográfico de la ciudad.
Conectividad directa con el sistema de transporte público (Metrobús de Av. Juan B. Justo a metros), cercanía a polos comerciales consolidados y vías de rápido acceso hacia el norte y el sur de CABA.

Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 9730. CMCPSI 6549. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la ARCA (pedido de COTI).