¡Atención Desarrolladores! Lote Premium en Corredor Alto - Av Independencia 2900: 2800 m² Construibl

MAXIMICE SU INVERSIÓN EN EL CORAZÓN ESTRATÉGICO DE BALVANERA

Presentamos una oportunidad única para desarrolladores en una de las avenidas con mayor conectividad y crecimiento de la Ciudad. Se trata de un lote con zonificación de Corredor Alto (C.A.), ideal para proyectos de gran escala, residencial o corporativo, con un aprovechamiento de superficie extraordinario.

DATOS CLAVE DEL PROYECTO:

Ubicación Primordial: Av. Independencia 2927/31 (entre La Rioja y Deán Funes).

Superficie del Terreno: 269 m² (Frente: 8,66 m | Fondo: 30,60 m).

Potencial Constructivo Total: 2.789 m² cubiertos/semicubiertos.

Superficie Vendible Estimada: ~1.952 m² (Optimización de planta del 70%).

Altura Máxima: 38 metros (Planta Baja + 12 Pisos + 2 Retiros).

Zonificación: Corredor Alto (CA) - Mixtura de Usos 4 (Alta mixtura: ideal para vivienda, oficinas, comercio masivo y servicios).

VENTAJAS COMPETITIVAS:

Estudio de Prefactibilidad Realizado: Contamos con el informe técnico detallado del Estudio 3R, incluyendo trazado de LFI/LIB y balance de superficies por nivel.

Eficiencia de Planta: El lote permite el desarrollo "Entre Medianeras", garantizando el mayor grado de aprovechamiento de la superficie construible.

Plusvalía Atractiva: Cálculo de plusvalía urbana proyectado y actualizado, permitiendo una previsión de costos precisa desde el primer día.

Conectividad Total: Ubicación estratégica sobre avenida, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos y cercanía a estaciones de subte, en una zona de alta demanda residencial y comercial.

RESUMEN DE NIVELES:

PB: 268 m² (ideal para local comercial de alto impacto o acceso premium).

Pisos 1 al 12: Plantas tipo de alta eficiencia.

Niveles 13 y 14: Retiros con visuales abiertas y potencial de terrazas exclusivas.

No pierda la oportunidad de adquirir un lote con incidencia optimizada en una zona de consolidación urbana.

Se trata de un terreno en venta ubicado en Balvanera, ideal para desarrollo. Cuenta con una superficie total de 269 m2, ofreciendo un amplio espacio para construir. El terreno posee 8,66 metros de frente y 30,60 metros de fondo, proporcionando flexibilidad en el diseño y construcción.
Balvanera es una zona céntrica y bien comunicada, con fácil acceso a transporte público como colectivos y subte, facilitando el desplazamiento hacia diferentes puntos de la ciudad. En sus alrededores se encuentran diversas instituciones educativas, desde escuelas primarias hasta universidades, así como una amplia oferta de comercios y servicios, incluyendo supermercados, farmacias y bancos.
La zona ofrece una variada propuesta gastronómica y de entretenimiento, con restaurantes, bares y centros culturales. Además, cuenta con espacios verdes como plazas y parques, ideales para actividades al aire libre. La cercanía a hospitales y centros de salud garantiza el acceso a servicios médicos de calidad. Balvanera es un barrio dinámico y en constante crecimiento, con una excelente ubicación y conectividad.