Excelente Estancia de 13.736 Ha, a 50 Km de Ramos Mexia, Rio Negro

DOSSIER DE INVERSIÓN – CAMPO 13.736 ha

Provincia de Río Negro, Patagonia Argentina**

1. PRESENTACIÓN GENERAL

Este dossier presenta una oportunidad única de inversión en un campo de 13.736 hectáreas continuas, ubicado en el corazón productivo y ecológico de la Patagonia.
Con agua mineral natural, infraestructura operativa, biodiversidad privilegiada y alto potencial ganadero–turístico, este activo combina seguridad, escala y rentabilidad.

Precio final: 25 USD/ha – Total: 343.400 USD
Un valor extraordinario para un campo de esta magnitud y características.

2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA

???? Provincia de Río Negro – Zona centro-oeste

Coordenadas: 40° 52’ 46,06’’ S – 67° 20’ 47,97’’ O

Acceso directo desde Ruta Nacional N° 23 (asfaltada)

50 km de Maquinchao / Ramos Mexía

Conectividad hacia RN 3, Viedma y puertos atlánticos

Ventajas territoriales:

Región libre de inundaciones

Meseta con clima estable y alta aptitud ganadera

Aislación ideal para proyectos turísticos, cinegéticos y de conservación

3. SUPERFICIE Y CARACTERÍSTICAS

13.736 hectáreas escrituradas

Terreno mixto con:

valles bajos

pastizales naturales

áreas de monte nativo

sectores altos con vistas panorámicas

Perímetro alambrado + divisiones internas

Terreno apto para:

ovinos

caprinos

bovinos

yeguarizos

Un bloque de tierra continuo, ideal para proyectos de gran escala.

4. AGUA – EL ACTIVO MÁS VALIOSO

???? Vertientes naturales de agua mineral certificada

Agua de pureza excepcional

Origen: Meseta de Somuncurá

Caudal constante durante todo el año

Apta para consumo humano

Potencial para:

embotellado boutique

uso turístico

sistemas ganaderos de alta calidad

certificación como “agua patagónica premium”

El agua sola vale más que el precio del campo.

5. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

???? Casa principal – 144 m²

Cocina completa

Baño

Despensa

Instalación eléctrica 220/12V

Termotanque

???? Infraestructura productiva

Galpón de ladrillos 6 x 8 m

Galpón metálico 10 x 13 m

Casa para personal

Corrales y mangas de madera

Alambrado perimetral y divisiones internas

Infraestructura suficiente para operar desde el primer día, sin inversiones iniciales mayores.

6. POTENCIAL PRODUCTIVO

???? Pasturas naturales patagónicas de alta resistencia: coirón, alfilerillo, tomillo,

Jarilla, molle, alpataco, piquillín

Aptitud destacada para:

Cría ovina

Cría caprina

Ganadería bovina extensiva

Caballares

Sistemas mixtos

Carga estimada orientativa:

1.200–1.500 ovinos sin suplementación

Escalabilidad a 2.500–3.000 con manejo mejorado

7. POTENCIAL TURÍSTICO Y CINEGÉTICO

Fauna autóctona abundante:

guanaco

choique

zorro colorado

puma

Perfecto para desarrollar:

Coto de caza mayor y menor categoría internacional

Lodge premium en altura

Cabalgatas, Trek King y circuitos 4x4

Turismo fotográfico y de naturaleza

Astroturismo (cielos limpios de Somuncurá)

Modelo altamente rentable:
Ganadería + Turismo + Caza = Triple ingreso anual

8. VENTAJAS COMPETITIVAS DEL CAMPO

? Accesibilidad real y segura
? Agua mineral propia
? Biodiversidad prístina
? Infraestructura ya armada
? Terreno grande, continuo y de múltiples ambientes
? Zona estable, aislada y de baja conflictividad
? Ideal para proyectos ESG y créditos de carbono
? Precio por hectárea incomparable en la región

Un activo que combina tierra + agua + fauna + logística.

9. SITUACIÓN LEGAL

Título perfecto

Impuestos al día

Sin litigios

Sin ocupaciones

Condiciones aptas para inversores nacionales o extranjeros

10. ESTRATEGIAS DE NEGOCIO POSIBLES

A. Proyecto Ganadero Puro

Cría ovina y caprina

Certificación orgánica

Marca “cordero patagónico”

B. Desarrollo Turístico Premium

Lodge boutique

Cabalgatas, Trek King, 4x4

Turismo internacional

C. Coto de Caza Mayor / Menor

Circuito internacional

Paquetes exclusivos de temporada

D. Modelo Mixto (Recomendado)

Ganadería + Turismo + Caza
ROI estimado: 12% a 18% anual

11. PRECIO FINAL 25 USD por hectárea

???? 13.736 ha x 25 USD = 343.400 USD
Valor firme.

Oportunidad excepcional en la Patagonia.

12. CONCLUSIÓN

Este es uno de los campos más completos en oferta actualmente en la Patagonia.
Agua mineral, infraestructura, fauna, logística y 13.736 ha continuas convierten esta propiedad en un activo excepcional para inversión, producción, turismo o reserva privada.

Una oportunidad real, seria y de alto valor estratégico.

IMPORTANTE: La revisación del mismo los gastos corren por cuenta del interesado previa firma de carta de intención.

CARPETA INFORMATIVA A DISPOSICIÓN SOLO A INTERESADOS REALES

Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad, son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902