Campo · 400000m²
venta
USD 140.000
Soitue 1800 Metros Ruta 143, San Rafael, Mendoza
Campo en Villa Atuel
Finca de 40 Hectáreas – Paraje Soitué, Villa Atuel – San Rafael, Mendoza
Ubicada en Paraje Soitué, Distrito Villa Atuel, a 60 km al sur de San Rafael, con acceso por RN 143 y Ruta 201. El campo se encuentra a tan solo 1 km de la intersección principal, en esquina de Ruta 201 y Calle Nº 1, lo que le otorga excelente accesibilidad y visibilidad estratégica.
Superficie
40 hectáreas totales en lote compacto y de esquina, lo que facilita planificación productiva, subdivisiones futuras o desarrollo integral sin interferencias.
Derecho de riego
Cuenta con derecho definitivo de riego para 34 hectáreas, proveniente del Río Atuel, a través del canal matriz Jáuregui, con desagüe colector Izue–Jáuregui.
Este punto es clave: el derecho definitivo de agua es uno de los activos más importantes en la región y agrega valor estructural a la propiedad.
Sistema actual apto para:
Riego por surcos
Riego por inundación
Posibilidad de modernización a riego presurizado
Suelos y topografía
90% del campo nivelado
Excelente calidad de suelo agrícola
Topografía apta para mecanización inmediata
Actualmente el terreno se encuentra en descanso productivo, cubierto de vegetación silvestre. Esta condición permite una rápida preparación con rastra y discos, facilitando la puesta en marcha de un nuevo proyecto agrícola.
No presenta desgaste reciente ni explotación intensiva.
Entorno productivo
Campos vecinos desarrollados con:
Ciruelos
Olivos
Viñedos
Chacras productivas
Zona agrícola activa, consolidada y con antecedentes de rendimiento.
Mejoras
Alambrado frontal sobre Ruta 201 (año 2010) con postes de eucalipto y álamo
Alambres lisos y de púas
Tranquera de madera
Falta completar el alambrado perimetral.
No posee construcciones ni infraestructura de explotación, lo que permite diseñar el proyecto desde cero sin estructuras obsoletas que encarezcan la inversión.
Perfil ideal de inversión
© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Piaser Anibal Diego Matricula CCPIM 2085 ACTA N° 314, adherida al Sistema Coldwell Banker Andes Bienes Raíces, CUIT -9, Monteagudo 38, San Rafael
Ubicada en Paraje Soitué, Distrito Villa Atuel, a 60 km al sur de San Rafael, con acceso por RN 143 y Ruta 201. El campo se encuentra a tan solo 1 km de la intersección principal, en esquina de Ruta 201 y Calle Nº 1, lo que le otorga excelente accesibilidad y visibilidad estratégica.
Superficie
40 hectáreas totales en lote compacto y de esquina, lo que facilita planificación productiva, subdivisiones futuras o desarrollo integral sin interferencias.
Derecho de riego
Cuenta con derecho definitivo de riego para 34 hectáreas, proveniente del Río Atuel, a través del canal matriz Jáuregui, con desagüe colector Izue–Jáuregui.
Este punto es clave: el derecho definitivo de agua es uno de los activos más importantes en la región y agrega valor estructural a la propiedad.
Sistema actual apto para:
Riego por surcos
Riego por inundación
Posibilidad de modernización a riego presurizado
Suelos y topografía
90% del campo nivelado
Excelente calidad de suelo agrícola
Topografía apta para mecanización inmediata
Actualmente el terreno se encuentra en descanso productivo, cubierto de vegetación silvestre. Esta condición permite una rápida preparación con rastra y discos, facilitando la puesta en marcha de un nuevo proyecto agrícola.
No presenta desgaste reciente ni explotación intensiva.
Entorno productivo
Campos vecinos desarrollados con:
Ciruelos
Olivos
Viñedos
Chacras productivas
Zona agrícola activa, consolidada y con antecedentes de rendimiento.
Mejoras
Alambrado frontal sobre Ruta 201 (año 2010) con postes de eucalipto y álamo
Alambres lisos y de púas
Tranquera de madera
Falta completar el alambrado perimetral.
No posee construcciones ni infraestructura de explotación, lo que permite diseñar el proyecto desde cero sin estructuras obsoletas que encarezcan la inversión.
Perfil ideal de inversión
© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Piaser Anibal Diego Matricula CCPIM 2085 ACTA N° 314, adherida al Sistema Coldwell Banker Andes Bienes Raíces, CUIT -9, Monteagudo 38, San Rafael
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