Villa Luro: Venta PH 4 Amb Entrada Independiente, Cochera, Terraza y Parrilla – Sin Expensas

Viví con independencia de casa: PH 4 ambientes con cochera, gran terraza y parrilla en Villa Luro



Una propiedad diferente dentro del segmento PH: entrada independiente desde la calle, escalera y palier propios, con pisos de marmol y paredes con marmol travertino, cochera con acceso interno a la unidad y una distribución que brinda privacidad y una verdadera sensación de casa.

Ubicado sobre Albariño al 600, en una cuadra residencial y tranquila de Villa Luro, se desarrolla principalmente en primer piso y ofrece ambientes de gran escala, excelente luminosidad y espacios exteriores difíciles de encontrar en propiedades de esta tipología.

La propiedad cuenta con 3 dormitorios amplios al frente, todos con placard empotrado, aire acondicionado, persianas automáticas y salida directa a un balcón corrido. La orientación noreste aporta muy buena luz natural durante gran parte del día.

El sector social está compuesto por un living de grandes dimensiones y comedor definido, ambos conectados y con piso de mármol. Desde el living se accede a un patio actualmente techado que funciona como una importante expansión del área social y puede abrirse parcialmente para ventilación

La cocina fue renovada integralmente en 2022 y cuenta con mobiliario completo, mesada Negro Brasil, anafe de cuatro hornallas a gas, horno independiente a gas, conexión para lavarropas y piso PVC símil madera

Desde la cocina se accede a una gran terraza propia compuesta por:

- Sector de parrilla semicubierto- Parrilla de material
- Deck
- Agua y tomas eléctricos
- Cerramiento lateral tipo lona cristal
- y un sector descubierto de aproximadamente 20 m² con césped sintético.

Una expansión pensada para uso cotidiano y reuniones, con una privacidad poco habitual en un PH.

Dispone además de 2 baños completos modernizados, uno con bañera y otro con ducha, ambos con extractor. La propiedad fue actualizada integralmente entre 2021 y 2022, incluyendo cañerías, instalación eléctrica, ductos, cocina, baños y terminaciones. Cuenta con calefacción central funcionando correctamente y 5 equipos de aire acondicionado split.

Cochera y doble accesoLa cochera posee portón automático y un diferencial especialmente práctico: desde ella se ingresa al hall común y, a aproximadamente un metro, se encuentra la puerta lateral blindada que conduce a la escalera propia de la unidad. Es posible ingresar desde el auto hasta la vivienda sin volver a salir a la calle.

Además del ingreso desde la cochera, la propiedad posee entrada exclusiva sobre Albariño 623, reja exterior y puerta blindada.

SuperficiesSegún escritura:
Unidad funcional: 207,17 m² totales
Cochera – Unidad Complementaria: 12,90 m²

Características principales- 4 ambientes
- 3 dormitorios amplios
- 2 baños completos
- Entrada independiente
- Escalera y palier propios
- Cochera propia con portón automático
- Balcón corrido
- Living y comedor de gran escala
- Cocina renovada en 2022
- Patio techado integrado al living
- Terraza propia
- Parrilla
- Calefacción central
- 5 equipos split
- Persianas automáticas en dormitorios
- Portero visor
- Alarma ADT
- Apto mascotas
- Posibilidad de uso profesional/comercial
- Sin expensas ordinarias

ImportanteLa configuración actual posee sectores techados incorporados con posterioridad, por lo que la propiedad no se ofrece como apto crédito.

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Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.
ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES
CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789