Venta PH. Excelente Ubicación. Parque Patricios

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 -
Contacto: Karina Marcatelli
PH de Estilo Francés con 252 m² Totales | Patio, Galpón y Gran Potencial de Renovación

\"La propiedad conserva una distinguida fachada de estilo francés, integrada al entorno histórico del barrio, combinando el encanto de la arquitectura de época con un extraordinario potencial para su puesta en valor.\"

Hay propiedades que se compran por lo que son... y otras por todo lo que pueden llegar a ser.

Este exclusivo PH al frente, desarrollado íntegramente en planta baja, conserva el encanto y la nobleza de la arquitectura francesa de principios del siglo XX, casco histórico, ofreciendo una oportunidad única para quienes buscan restaurar una propiedad con carácter y convertirla en una verdadera joya.

La fachada forma parte del Casco Histórico.
Se preserva el valor arquitectónico de la fachada.
El interior ofrece mayores posibilidades de renovación.
Es ideal para quienes disfrutan de las casas con identidad y carácter, pero quieren adaptarlas a las necesidades actuales.
Esto, es un gran valor agregado!!

Al ingresar, un agradable hall de recepción conduce hacia un gran patio central, corazón de la vivienda, que aporta luz y ventilación a todos los ambientes.

El amplio living comedor, con dos grandes ventanales al frente, deslumbra por sus pisos originales de pinotea, techos altos y detalles de época que invitan a imaginar una restauración de gran nivel.

La propiedad cuenta además con tres grandes dormitorios de excelentes dimensiones, una espaciosa cocina comedor, baño y toilette.

Pero el verdadero diferencial aparece al fondo del lote: un gran galpón de 8,64 x 7,80, que abre un abanico de posibilidades para transformar este espacio en un espectacular jardín, un quincho, un atelier, un estudio profesional, un espacio de trabajo o incluso ampliar la superficie habitable según las necesidades del futuro propietario.

Gran potencial para consultorios médicos, ya que esta muy cercano al Hospital Garrahan.

Con una superficie cubierta de 105,80 m², 22,34 m² semicubiertos, 124,25 m² descubiertos, totalizando 252,39 m², sobre un lote de 8,64 x 32,68 metros, esta propiedad ofrece dimensiones muy difíciles de encontrar en la zona.

Forma parte de un terreno con solo dos unidades funcionales, lo que brinda tranquilidad, privacidad y una excelente calidad de vida.

Ubicada sobre Av. Brasil, entre Combate de los Pozos y Av. Entre Rios, en una zona con excelente conectividad, cercana a espacios verdes, centros comerciales, colegios y múltiples medios de transporte.

Una propiedad que requiere una renovación integral, pero cuyo enorme potencial, dimensiones, estilo arquitectónico y ubicación la convierten en una oportunidad excepcional para quienes saben descubrir el valor donde otros solo ven una reforma.

Las mejores casas muchas veces empiezan con un proyecto. Esta puede ser la próxima.

\"Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240\".

TRANSPORTES CERCANOS:

Colectivos: 4, 6, 9, 12, 25, 28, 37, 50, 53, 61, 62, 65, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 118, 129, 133, 134, 143, 150, 151, 168, 188

\"MUCHAS GRACIAS POR SU CONFIANZA. TRABAJAMOS EN EQUIPO PARA CUMPLIR SUS EXPECTATIVAS Y SI ES POSIBLE, SUPERARLAS\"....

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Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo c



RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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