Venta PH Único en Barracas con Balcón Al Frente, Techos Altos

Venta - PH único en Barracas con Balcón al frente, Techos Altos y Espacios Flexibles

Tacuarí al 1700 2º piso por escalera Apto crédito hipotecario

Importante PH de 6 ambientes con dos dependencias de servicio, ubicado en Tacuarí al 1700, entre Av. Caseros y Dr. Enrique Finochietto, en el barrio de Barracas. Se desarrolla en un SEGUNDO PISO POR ESCALERA, dentro de un edificio de pocas unidades (solo 4 PHs), lo que garantiza tranquilidad y bajas erogaciones (sin expensas). La propiedad se destaca por su gran superficie, techos altos de 4,45 m y el potencial de reciclado, ideal para quienes buscan amplitud y carácter en una construcción de época.
Cuenta con orientación este y buena luminosidad, combinando ambientes amplios con entrepisos y espacios versátiles.
Apto crédito hipotecario

Superficies

Cubierta 2º piso: 135,66 m²
Semicubierta: 5,64 m²
Descubierta: 4,72 m²
Cubierta planta alta: 13,49 m²
Total cubierto: 149,15 m²
Superficie total: 160,51 m²

Distribución de ambientes
Planta Principal
Recibidor: 4,85 × 3,95
Habitación al frente: 4,30 × 3,70
Habitación al frente: 4,65 × 3,00 + entrepiso 3,80 × 3,30
Habitación a Recibidor: 3,70 × 2,45 + entrepiso 2,10 × 2,45
Galería: 4,70 × 1,50 + 1,00 × 1,30 + 2,15 × 1,25
Habitación a Galería: 4,50 × 4,00
Habitación a Galería: 6,50 × 4,00
Habitación a Galería: 4,50 × 3,25
Distribuidor: 1,75 × 1,40
Cocina: 3,21 × 2,40
Baño: 2,25 × 1,50
Baño #2: 3,20 × 1,35

Planta Alta
Distribuidor: 3,20 × 1,50
Habitación de servicio 1: 2,70 × 2,30
Habitación de servicio 2: 3,20 × 3,40
Terraza 3,40 × 1,40 + 3,60 × 1,40

Características del edificio
Planta Baja + 3 pisos
Solo 4 unidades funcionales
Acceso por escalera
Sin expensas
Antigüedad aproximada: 90 años
Estado general: regular

Características generales
Techos altos: 4,45 m
Pisos de pinotea
Servicios individuales
Orientación este
Estado: a reciclar
Gran potencial de refuncionalización (vivienda, estudio, uso mixto)

Ubicación y entorno - Barracas
Ubicado en un sector en crecimiento de Barracas, con cercanía a Av. Caseros, uno de los polos gastronómicos y de desarrollo urbano más dinámicos del sur de la ciudad. Próximo al Distrito de Diseño, con una creciente oferta de espacios culturales, gastronómicos y comerciales.

Conectividad
Cercanía a Av. Caseros, Av. Montes de Oca y Av. Regimiento de Patricios
Múltiples líneas de colectivos
Rápido acceso a Autopista 25 de Mayo y Autopista Buenos Aires-La Plata
Conexión ágil hacia San Telmo, Microcentro y Puerto Madero

El barrio
Barracas es un barrio con fuerte identidad histórica e industrial, que en los últimos años ha experimentado una importante transformación urbana. Combina edificios de época, nuevos desarrollos, espacios culturales y polos creativos, posicionándose como una de las zonas con mayor proyección de la ciudad.
Una propiedad única por superficie, tipología y potencial, ideal para desarrollar un proyecto de vivienda amplia, estudio profesional o inversión en una zona en pleno crecimiento.
XINTEL(GPC-GPC-1005)