Venta - PH Tipo Casa de 6 Ambientes - 2 Plantas - 1er Piso / Floresta

Se vende PH con fachada de estilo francés en 1er piso por escalera, ubicado en esquina San Nicolás y Yerbal, en el barrio de Floresta (Sur). En cercanía a 3 cuadras de Av. Rivadavia y Av. Segurola.

Distribución planta 1:

El ingreso es a través de escalera que desemboca en un vestíbulo distribuidor.
Sector Social: Cuenta con un living y un comedor independientes, ambos con frente a la calle Yerbal y con ventanal con acceso a los balcónes, uno para cada ambiente que garantiza ventilación y luz.

Cocina y Servicios: La cocina (a gas) posee un concepto semi-integrado al comedor. Adyacente a esta, se ubica un toilette de recepción.

Dormitorios: Posee tres dormitorios en esta planta. El principal es de mayor superficie y se localiza sobre la ochava (4x4 aprox.); los otros dos son de dimensiones estándar con placard (3x3,76). Todos cuentan con ventanales que dan acceso a los balcones.

Baño: Baño completo equipado con bañera sobre el pasillo de distribución y

Áreas de Aire y Luz: Un patio descubierto orientado al pulmón de la parcela garantizando la ventilación y luz natural hacía las áreas sociales.

Distribución Planta 2:

Área de Trabajo: Al finalizar la escalera de acceso se encuentra un sector destinado a escritorio que puede aprovecharse como tal, o como dormitorio extra.

Sector Cubierto (Quincho): Espacio de dimensiones amplias que incluye un tercer baño (toilette), bacha de lavado con mobiliario y sector de parrilla. Medidas: 7,5x4,7 aprox.

Área Descubierta: Gran terraza transitable de uso exclusivo que ocupa el resto de la superficie de la planta en 60m2 aproximadamente.

Dependencias: En el extremo de la terraza se localiza una construcción destinada a lavadero, taller y/o depósito de guardado. Medidas: 6,7x2.

Detalles Adicionales

Estado: Muy bueno.
Antigüedad: 72 años.
Orientación: Sudoeste (unidad al frente, disposición en esquina con doble fachada).
Refacción: en 2018 se refaccionó a nuevo y se le hizo la instalación sanitaria y eléctrica nueva. En la terraza se puede colocar grupo electrógeno.
Cuenta con pre instalación para AC en todos los ambientes.

Conectividad:

Tren: A solo 150 metros de la Estación Floresta (Línea Sarmiento), que conecta directamente con las terminales de Once y Moreno.

Colectivos: Acceso inmediato a una amplia red de líneas sobre la Av. Rivadavia y calles aledañas: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 85, 88, 92, 96, 104, 113, 114, 136, 141, 163 y 181.

Subte: Cercanía a la estación San Pedrito (Cabecera de la Línea A), facilitando el traslado rápido hacia el centro de la ciudad.