Venta PH 4 Amb Dependencia y Terraza en Floresta

Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 -
Contacto: Elizabeth Moriconi
VENTA PH 4 AMBIENTES CON TERRAZA EN FLORESTA CAPITAL FEDERAL

Propiedad única ubicada en el tradicional barrio de Floresta, sobre Pasaje Miramar, entre Sanabria y Segurola. Este PH de 95 m² construidos sobre un terreno de 225 m² ofrece una distribución funcional y luminosa con excelente conectividad urbana.Según escritura posee una superficie cubierta de 94,79,pero en realidad la superficie total del ph es de 176m2,distribuidos de la siguiente manera,1er piso 94,79 con balcon incluido,2do piso 81,14 entre los cuales se encuentra la terraza de aproximadamente 20m2,todas las medidas fueron tomadas con metro laser,estos m2 anexos del 2do piso no se encuentran en los planos de la propiedad.Este PH se vende ad referendum de la reubicacion de la propietaria.

Desarrollado en dos niveles, el inmueble presenta una distribución versátil con cuatro ambientes, tres baños,dos de ellos completos y espacios complementarios estratégicamente diseñados. La propiedad mantiene su estructura original del año 1961 con notables mejoras y conservación.

Primer nivel: Acceso por entrada independiente a escalera que nos lleva al 1er piso, compuesto por amplio comedor comunicado con living, cocina equipada con artefacto a gas,gran despensa, dos dormitorios con salida a balcón frontal de 7 metros, baño completo con bañera y pequeño hall de distribución. Incluye dependencia con baño propio con ducha.

Segundo nivel: Comunicado por escalera caracol, alberga habitación principal con vestidor de pared a pared y de piso a techo, aire acondicionado, estufa de tiro balanceado y acceso directo a terraza. Toilette y amplia terraza de aproximadamente 40 m² con espacios para lavado y taller.

Características destacadas:
- Sin expensas
- Excelente iluminación natural
- Ubicación estratégica a tres cuadras del Metrobus
- Zona con alta densidad comercial y educativa
- Pileta de lavado en terraza.
- Dos termotanques grandes
- Taller independiente

Entorno privilegiado con múltiples servicios: colegios, clubes deportivos, comercios y excelente conectividad de transporte público.

Oportunidad para familia numerosa o inversión para quienes valoran espacios versátiles con potencial de desarrollo en uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal.

Medidas de los ambientes:
Habitacion 1: 3.11 x3.37m
Habitacion 2: con gran placard y amplia biblioteca 3.21x3.20m
Balcon al Frente orientación norte 7 x 0,70,al cual se accede por las dos habitaciones.
Baño completo con bañera 2.83x1.5m
Pasillo de distribución 2.22 x0.90m
Cocina con artefacto a gas 2.42 x 3.56m
Despensa 1.23 x3.31m
Living 3.26 x 4.63m
Comedor 5.85 x3.23m
Balcon cerrado/pasillo que lleva a dependencia 0.92x 4.77m
Hab. servicio 1.45x2.63 sin placard con Baño completo con ducha 1.44x1.82m
Al 2do piso se accede por la escalera caracol y encontramos :
Habitacion principal 8x3.92 con desnivel y estufa tiro balanceado y placard doble con ventanas al frente.
Toilette 1 x 2.29
Pasillo 1 x 3.34
Terraza amplia de aprox 20m con pileta para lavar platos y dos termotanques gdes.
Taller 3.48 x 2.56m.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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