Venta Departamento PH 3 Ambientes en Caballito.

A mí de este PH me gustó primero una cosa bastante específica: desde la bacha de la cocina se ve el patio. No es una vista panorámica ni pretende serlo; es algo mucho mejor… mientras lavás una taza podés mirar las plantas, controlar si llueve o decidir que esa noche se prende la guirnalda de luces. Hay pequeños lujos que no aparecen en una escritura, pero organizan bastante bien la felicidad cotidiana.

Está sobre la avenida Directorio al 700, en Caballito Sur, y es el PH número 5 de un conjunto con esa escala más íntima que tienen ciertas construcciones porteñas. Son 71,00 m² y originalmente fue pensado como un dos ambientes, aunque la altura hizo de las suyas y permitió incorporar un entrepiso con una impronta un poco industrial: estructura de hierro, piso de madera y un dormitorio que balconea sobre el comedor y el living, como si quisiera participar de la conversación sin bajar del todo. Arriba también hay un espacio de guardado muy generoso y un baño completo con bañera.

En la planta baja están la cocina, el comedor diario, un toilette y un living amplio, luminoso y con techos altos. Las aberturas de madera, los paños de vidrio repartido y los pisos calcáreos originales del patio le dan identidad sin necesidad de andar explicándola demasiado. Hay casas que se esfuerzan por tener carácter; esta ya lo trae puesto.

Tiene pisos calcáreos de "Cia. Argentina de pisos", en cocina y comedor; una escalera que acompaña la arquitectura y lugar para armar una mesa, sumar plantas, poner un jazmín un poco ambicioso y dejar que una guirnalda haga su trabajo cuando cae la tarde. Desde allí se accede además a un sector tipo terraza, con posibilidades de proyectar un espacio de descanso y ganarle un pedacito de cielo a la ciudad. Una reposera, un libro, quizás nada más. Tampoco hace falta colonizar cada metro cuadrado.

Tiene sectores que piden una puesta a punto, sí; no voy a disfrazarlo de lo que no es. Pero la base es hermosa: buena altura, madera, hierro, luz, patio propio y una distribución que se sale un poco del libreto. Está esperando a alguien que no mire solamente paredes, sino posibilidades; alguien que vea plantas donde hoy hay un patio vacío, una mesa junto a la cocina y una tarde larga en la futura terraza que se puede armar.

En fin, el PH número 5 está buscando a su buen enamorado. Porque algunas propiedades se compran terminadas y otras, por suerte, todavía dejan lugar para que uno escriba algo propio.

ENTORNO

Ubicado sobre Avenida Directorio, a solo dos cuadras de Pedro Goyena, uno de los corredores más exclusivos, arbolados y cotizados de Caballito. Una zona residencial de categoría, con casas de estilo inglés y una muy buena propuesta gastronómica y de cafeterías que le da vida al barrio sin quitarle tranquilidad.

Avenida Directorio atraviesa Caballito y ofrece una conexión rápida con la Autopista 25 de Mayo. Las estaciones de subte más cercanas son Primera Junta, de la Línea A, y José María Moreno, de la Línea E. Una ubicación realmente estratégica, cerca de todo, pero en una de las partes más lindas del barrio.

Algunas imágenes fueron intervenidas digitalmente mediante herramientas de inteligencia artificial con fines de home staging. La intención es ayudarte a visualizar el potencial del espacio, su distribución y posibles usos. Las fotos originales también están disponibles para que puedas evaluar con criterio realista y completo.

-Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. ?
XINTEL(JMA-JMA-51)