Venta de 2 PH Sin Expensas en Barracas

OPORTUNIDAD ÚNICA EN BARRACAS: 2 PH EN PLANTA COMPLETA (UNIFICADOS POR ESCRITURA) + UNIDAD COMPLEMENTARIA | POSESIÓN INMEDIATA | SIN EXPENSAS | SALMÚN FEIJÓO 770
Ubicación: José Aarón Salmún Feijóo 770 (a metros de Av. Suárez), Barracas, CABA

Precio de Oportunidad: USD 80.000 (Se escuchan ofertas razonables)

Disponibilidad: LIBRE / POSESIÓN INMEDIATA (Listo para habitar, refaccionar o alquilar)

Expensas: $0 (SIN EXPENSAS)

Superficie Total Cubierta: 96 m² totales (Planta alta completa)

Metraje por Escritura: PH 1 (42 m²) + PH 2 (41 m²) + Unidad Complementaria / Depósito (14 m²)

Ambientes: 5+ (Actualmente unificados en un gran piso; divisibles mediante mampostería en arcada existente)

Baños: 2 baños completos

Piso & Disposición: 2° Piso por escalera (Únicas 2 unidades en el piso, al frente)

Orientación & Luminosidad: Orientación Oeste (Excelente luz natural por la tarde)

DESCRIPCIÓN GENERAL Y PERFIL DE INVERSIÓN / FLIPPING
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta esta oportunidad inmobiliaria imbatible en Barracas con entrega inmediata: se vende el 2° piso completo de un sólido edificio tradicional, constituido registralmente por DOS UNIDADES FUNCIONALES INDEPENDIENTES (PH) + UNA UNIDAD COMPLEMENTARIA, actualmente unificadas físicamente por una arcada central.

Con un valor de oportunidad de solo USD 830 / m² (frente al promedio de la zona de USD 1.400 / m²), la unidad se encuentra completamente desocupada y lista para escriturar. Su versatilidad registral permite tomar posesión inmediata para adaptarla como una gran residencia familiar de 96 m², encarar un proyecto de flipping para revender los departamentos por separado o volcarlos al mercado de alquileres de forma independiente sin el costo fijo de expensas.

DESGLOSE DE SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN REGISTRAL (96 M² TOTALES)
PH Unidad 1 (Aprox. 42 m²): 2 ambientes con baño completo y lavadero propio. Excelente estado de conservación.

PH Unidad 2 (Aprox. 41 m²): 2 ambientes al frente con baño completo y lavadero propio. Súper luminoso con orientación Oeste.

Unidad Complementaria / Depósito (Aprox. 14 m²): Espacio independiente versátil, ideal para oficina, consultorio, espacio de guardado o adaptación a pequeño studio/monoambiente (requiere refacciones).

DETALLES TÉCNICOS Y SERVICIOS
Gastos Fijos: Sin expensas consorciales.

Servicios: Redes activas de gas natural, agua corriente y electricidad.

Antigüedad: 50 años (Estructura noble y paredes portantes tradicionales).

UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN BARRACAS
Emplazado sobre la calle Salmún Feijóo al 770:

Entorno & Servicios: A metros de la Avenida Suárez y cercano a la Avenida Montes de Oca. Rodeado de comercios, colegios e instituciones barriales.

Conectividad: Rápida salida hacia el Microcentro, la Autopista 25 de Mayo (AU1) y el Sur del Gran Buenos Aires mediante múltiples líneas de colectivo.

RESUMEN COMERCIAL
Precio de Venta: USD 80.000 (Escucha ofertas).

Expensas: $0.

Superficie: 96 m² cubiertos totales.

Estado: Posesión inmediata.

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