PH de Cuatro Ambientes. Planta Baja. Terraza y Patio. Caballito. Sin Expensas

Estudio Campana Vende: PH de cuatro Ambientes con Terraza. Caballito
Ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito Norte, este PH ofrece un excelente equilibrio entre vida barrial y conectividad. Se encuentra a solo una cuadra de la Av. Juan B. Justo, a cuatro cuadras de Donato Álvarez, a cinco cuadras de Plaza Irlanda y Av. Gaona, y a tres cuadras de Av. San Martín, con rápido acceso a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. El entorno se caracteriza por su impronta residencial, calles tranquilas y cercanía a espacios verdes, ideal para quienes valoran comodidad, accesibilidad y calidad de vida en la ciudad. Una propuesta ideal para disfrutar de la vida en PH, en un punto estratégico, combinando cercanía, movimiento urbano y calma cotidiana.
Se trata de un PH desarrollado en planta baja al contrafrente, ubicado en un edificio bajo de solo tres unidades, con ingreso por pasillo común, lo que garantiza un entorno tranquilo y de bajo tránsito. Si bien la propiedad presenta algunos sectores a intervenir, ofrece una gran potencialidad, destacándose especialmente por sus techos altos, que aportan una marcada sensación de amplitud, luminosidad y aire, un atributo muy valorado en este tipo de viviendas. Al ingresar, nos recibe un patio cubierto, actualmente utilizado como lavadero, que funciona como espacio de transición hacia el interior. Desde allí se accede al living comedor con cocina integrada, un ambiente cómodo y funcional. La cocina fue mejorada hace aproximadamente 10 años y se encuentra en buen estado de uso. Desde la cocina se conecta directamente con un patio descubierto, muy soleado y luminoso, que aporta ventilación cruzada y luz natural a los ambientes principales. En la planta baja se desarrollan dos dormitorios y un baño completo. En el sector de ingreso se ubica la escalera que conduce a un tercer dormitorio en planta alta, en estado regular, siendo el espacio que requiere mayor intervención. Este dormitorio cuenta con salida a una terraza propia, amplia, soleada e íntima, ideal para disfrutar del aire libre. Desde esta terraza se accede, mediante una escalera, a una segunda terraza, utilizada tradicionalmente como espacio de tendido.
Superficie en metros por Título: 55,30 m2 cubiertos, 14,86 m2 descubiertos y 70,16 m2 totales.
Una propiedad con excelente proyección, ideal para quienes buscan un PH con espacios abiertos, terrazas propias y carácter, con la posibilidad de refaccionar y revalorizar conservando atributos originales como sus techos.

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Laura Campana - Matrícula Cucicba 8052

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