PH de Amplias Dimensiones, Doble Acceso y Terraza – Nueva Pompeya

Ubicado sobre la calle Alfredo Colmo, entre Pasaje Falucho y Av. Sáenz, en el barrio de Nueva Pompeya, este PH se destaca por sus generosas dimensiones, su funcional distribución y el potencial que ofrece para adaptarse a diferentes necesidades familiares, profesionales o incluso para quienes buscan contar con sectores independientes dentro de una misma propiedad.
La propiedad presenta una superficie real aproximada de 136 m², mientras que la superficie consignada en la escritura es de 78,18 m². Su ubicación brinda una excelente conectividad, con acceso a múltiples líneas de colectivos y una amplia variedad de comercios y servicios en el entorno inmediato, gracias a su cercanía con Av. Sáenz y Av. Amancio Alcorta, dos importantes arterias de la zona.
La propiedad cuenta con orientación Norte, favoreciendo el ingreso de luz natural.
Al ingresar nos encontramos con un hall de entrada, desde el cual se distribuyen los principales ambientes de la planta baja: baño completo, oficina y amplio living comedor.
Desde el living comedor se accede al dormitorio principal, que cuenta con baño completo en suite. Asimismo, desde este sector se conecta con un ambiente adicional que aporta versatilidad a la planta, pudiendo ser utilizado como escritorio, vestidor, espacio de guardado o ambiente complementario. Este ambiente posee conexión tanto con el baño en suite como con la cocina.
La propiedad cuenta además con una planta superior de características particularmente interesantes, a la que se accede mediante escalera desde la planta baja y que, a su vez, dispone de salida independiente a la calle, generando una posibilidad de circulación autónoma y aportando gran flexibilidad al conjunto.
Al llegar al primer nivel se encuentra un dormitorio, y desde allí continúa la escalera hacia un segundo sector de la planta alta, donde se desarrolla un living con cocina integrada, un baño completo y una segunda habitación, esta última con ventana hacia la terraza.
El acceso a la terraza se realiza desde el living, conformando un espacio exterior propio que suma posibilidades de uso y disfrute.
Por su distribución y la existencia de múltiples ambientes, dos sectores de estar, dormitorios, baños completos, cocina y terraza, esta propiedad representa una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan espacio, funcionalidad y posibilidades de adaptación, tanto para vivienda como para combinar uso residencial y profesional.
La diferencia entre la superficie consignada en escritura y la superficie actualmente existente constituye un aspecto relevante de la propiedad, por lo que se recomienda a los interesados analizar y verificar la documentación correspondiente con el escribano y/o profesional técnico de su confianza antes de avanzar con la operación.
Una propiedad con características poco habituales dentro del formato PH, que combina amplitud, doble acceso, terraza y una distribución con múltiples posibilidades de uso, invitando a descubrir todo su potencial.
Ethel Silvina Casabona Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ethel Silvina Casabona, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990