PH Caballito en Venta con Jardin

PH de 3 ambientes en Caballito con entrada independiente y jardín propio – Ideal para refaccionar

Oportunidad en el corazón de Caballito, sobre Yerbal al 1700, una de las zonas más buscadas del barrio por su conectividad, oferta comercial y calidad de vida.
PH con entrada independiente, desarrollado en dos plantas dentro de un conjunto de solo tres unidades, lo que garantiza mayor privacidad y bajo costo de mantenimiento.
En planta baja:
Hall de ingreso
Amplio living
Cocina – comedor
Baño de servicio
Espacio de guardado
Salida directa a un jardín propio, con gran potencial para crear un espacio verde, sector de relax o expansión social.
En la planta alta
Tres habitaciones
Baño completo con antebaño, ideal para un uso familiar cómodo

La propiedad se encuentra a refaccionar, ofreciendo una excelente oportunidad para modernizarla, redistribuir espacios y agregar valor, adaptándola a un estilo contemporáneo o a un proyecto de inversión.

Ubicación estratégica:
A metros de Av. Avellaneda, Av. Rivadavia y Av. Acoyte, con acceso a Subte Línea A, estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento, múltiples líneas de colectivo, colegios, centros médicos, comercios, gastronomía y espacios verdes.
Ideal para:
*Familias que buscan un hogar con espacio exterior propio
*Compradores que deseen renovar y personalizar su vivienda
*Inversores con foco en revalorización en una zona de alta demanda
*Gran potencial + ubicación premium + jardín propio = oportunidad real en Caballito.

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Las medidas de los planos adjuntos son estimados.

**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”