PH 3 Amb a Reciclar con Patio S/expensas

Corredor Responsable: Roque Ciampa CPI 5946 -
Contacto: Virginia Merluzzi
Martiniano Leguizamón 4083 – Depto 2 (al frente)
Barrio Villa Lugano – Comuna 8
Oportunidad de PH de estilo colonial con gran potencial de reciclaje, ubicado al frente dentro de un lote de 4 unidades funcionales, lo que brinda tranquilidad y bajo movimiento.
La propiedad combina detalles originales, techos altos y espacios exteriores, ideal para quienes buscan una vivienda amplia a reciclar.
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Características principales
PH al frente
3 ambientes
Baulera
Patio descubierto + galería semicubierta
Lavadero
Sin expensas
Ambientes con orientación norte y buena luz natural
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Distribución
La propiedad cuenta con doble ingreso:
• Por pasillo común del PH
• O por entrada propia, que incluye baulera amplia
Desde la entrada principal se accede al patio descubierto, con piso de baldosas y cantero lateral. Al fondo se encuentra el lavadero semicubierto con policarbonato y aluminio.
A la izquierda del patio se desarrolla una galería semicubierta, que conecta los distintos ambientes.
Interior

Living comedor. Con pisos de baldosa, ventana amplia, buena altura de techo.

Cocina independiente. Mesada de Marmol, bacha de acero, cocina a gas, alacena de fórmica.

Baño completo. Con bañera, mueble empotrado, conexión directa con el living y dormitorio.

Dormitorios (2)
• Pisos de madera
• Techos altos de madera
• Carpintería original
• Postigones de hierro
• Ambos con salida a galería
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Espacios y medidas aproximadas
Entrada cubierta: 6 x 2 m (altura 3,5 m)
Patio descubierto: 9,6 x 2,3 m
Galería semicubierta: 7,2 x 1,9 m
Living comedor: 5,2 x 2,5 m
Cocina: 3 x 3 m
Baño: 3 x 2 m
Dormitorios: 4 x 4 m cada uno
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Detalles destacados
• Estilo colonial
• Carpintería original
• Techos altos
• Buena luminosidad
• Todos los ambientes con conexión a gas
• Propiedad con gran potencial de modernización
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Información adicional
Escritura
Reglamento de copropiedad
Servicios de agua, luz y gas al día
Sin expensas
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Ubicación y conectividad
La propiedad se encuentra en una zona residencial de Villa Lugano, con buena conectividad.
Estación cercana: Estación Villa Lugano– Línea Belgrano Sur
Colectivos: 36, 47, 50, 56, 80, 86, 88, 91, 96, 117, 141, 143, 164, 180, 185, 193.
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Ideal para quienes buscan un PH con buen ingreso de luz, espacios exteriores, sin expensas y con potencial de reciclaje.

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Inmueble no accesible para personas con discapacidad física (Ley 5115)
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En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015
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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas, al solo efecto orientativo y se encuentran sujetas a verificación y/o ajuste. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

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Algunas de las imágenes que se ven modernas han sido tratadas con herramientas de inteligencia artificial exclusivamente para orientar sobre posibilidades que tiene la propiedad, ya que la misma es a refaccionar. Previas a las mismas, se encuentras las fotos desde mismos ángulos de la propiedad de forma real. En caso de apreciarse alguna diferencia, la misma es meramente ilustrativa y coincidencial.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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