Custodiado por Expertos Tipo Casa Pb Frente Reciclado

RAFAELA 4773

interesante ubicacion como pocas
no solo por el tema segurdad y la presencia Policial permanente
sino tambien por la cercania del cenro comercial de Avda Rivadavia al 9100 y de Juan Bautista Alberdi al 4700 con nas de 20 lineas de transporte publco para moverse facilmene casi a cualquier destino
A 600 metros de la estación VILLA LURO del F.C Sarmiento que comunica Moreno - Once.
Sin dejar de considerar que esta zona de VILLA LURO es una de las poquitas barriadas porteñas beneficiadas por contar con subida y bajada ambas dos a la Autopista 25 de Mayo.

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

Conjuga amplitud de ambientes y solidez de las construcciones de otrora para un PH al frente casi todo en plana baja que ha sido reciclado íntegramente desde los pisos hasta las instalaciones, pero que aun conserva su distribución de época.
Con espacio aéreo sobre la parte de atrás. Sin expensas y con la ventaja de ser solo 3 vecinos en el terreno.
Desde la calle por pasillo descubierto de uso común se accede a patio cubierto con placas traslucidas inclinadas y ventanales en altura orientados al este. Cocina comedor de diario en forma de ELE bien amoblada con muebles hechos a medida, además cuenta con una salamandra que calefacciona todos los ambientes, mega living comedor 6.20x4.03 al frente, dos dormitorios 4x4, baño completo mas otro bañito de recepción. Desde el comedor se accede por una escalera interna a un quincho 4.95x4.25 con salida a una pequeña terracita de 4.95 x 2.30 con parrilla. Todos los ambientes cuentan con split frio calor. Son 88.84 m2 cubiertos y 124.73 m2 totales para este tipo casita que se encuentra pulcro y prolijito como para mudarse sin hacer arreglo alguno.

Ficha técnica UF 1
Superficie según título CFH 1314/59
Superficie cubierta: 88.84 m2
Sup. patio uso exclusivo: 17.21 m2
Superficie azotea: 18.68 m2
Superficie total: 124.73 m2

COLECTIVOS que circulan por la zona
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
46 La Boca - Lomas del Mirador
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
182 Parque Avellaneda - J C Paz
195 Retiro - La Plata

(E) ESTATAL (P) PRIVADO
(E)Escuela Primaria N° 6 - Carlos Guido y Spano - Cnel. Ramón L. Falcón 4801
(E)Escuela Primaria Común N° 08 - Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4965
(E)Escuela Primaria N° 7 Distrito 18 - Av. Rivadavia 9799
(E)Escuela Primaria José Onaindia - Rafaela 5159
(E)Escuela N° 7 Distrito 13 - Av. Juan Bautista Alberdi 4755
(P)Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882/4886
(P)Instituto Juan B. Berthier - Bacacay 4747

GARAGES
Ramón Falcón 5051

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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