Oficina de Categoria 450 m² en Microcentro

ESMERALDA 130 - PISO 6º EXCLUSIVO | 451m2 | EDIFICIO CLASE A

Precio de Alquiler: USD 3.300
Superficie Total: 451,44 m2
Ubicación: Esmeralda 130, entre Perón y Sarmiento, Microcentro, CABA.

MAS QUE UNA OFICINA: UN CENTRO OPERATIVO "READY TO MOVE"

Ubicada en la emblemática Torre Esmeralda, proyectada por el prestigioso estudio SEPRA (Sánchez Elía, Peralta Ramos), presentamos esta exclusiva planta completa en el Piso 6º. Un activo que combina el legado arquitectónico con una infraestructura tecnológica de vanguardia, ideal para grandes organizaciones, entidades de salud o sindicatos.

DISTRIBUCION Y DISEÑO DE ALTO ESTANDAR Y PROFESIONAL

- La unidad se entrega en su estado actual, ofreciendo un ahorro de inversión inicial (CAPEX) inigualable y una configuración optimizada para el uso corporativo inmediato.
- Recepción Institucional: Habitáculo de gran porte directamente frente a la batería de ascensores.
- Subdivisiones Profesionales: Paneles semifijos de alto estándar que delimitan áreas presidenciales y sectores operativos de manera eficiente.
- Flexibilidad Operativa: Planta de 12,5 x 9 m totalmente diáfana más múltiples cubículos y despachos.
- 4 Accesos Independientes: Permite una gestión de flujos de personal y directivos sumamente profesional.
- Potencial de Articulación: Posibilidad de conexión funcional con la planta del Piso 7º, permitiendo duplicar la superficie operativa y generar un núcleo corporativo en bloque.
- Cocheras: Disponibilidad opcional de alquilar 4 cocheras fijas en el edificio, resolviendo la logística vehicular en el corazón del centro financiero.

INFRAESTRUCTURA Y TECNOLOGIA (CLASE A)

- Conectividad Total: Cableado interno para telecomunicaciones por pisoducto y sala de máquinas de datos dedicada (Nodo Central IT).
- Luminosidad 360º: Perímetro vidriado (Curtain Wall) que garantiza luz natural constante en toda la superficie, optimizando el confort y reduciendo costos operativos.
- Climatización: Sistema central de Aire Acondicionado Frío/Calor por Fan-coil perimetral.
- Seguridad y Accesos: 4 ascensores inteligentes de alta velocidad + 1 de servicio pesado. Seguridad las 24 hs y control de ingreso mediante molinetes con tarjeta magnética.

COSTOS DE OPERATIVOS (REFERENCIA)

Para una transparencia total en la toma de decisión:
- Expensas: $3.220.854 (Diciembre 2025)
- ABL: $520.000 (Actualizado)

PUNTOS DESTACADOS PARA SU ORGANIZACION:

- Inmediatez: La oficina está lista para entrar de forma inmediata. Olvídese de meses de obra y gastos de cableado o panelería.
- Escalabilidad: Posibilidad de crecimiento mediante la articulación con el piso superior.
- Ubicación Estratégica: En el corazón del centro financiero, con accesibilidad total a nodos de transporte y dependencias oficiales.

¿Busca centralizar su operación con el menor costo de mudanza del mercado y flexibilidad de crecimiento? Esta es la unidad que su empresa necesita.

BAIGUN R&N – Generación Inmobiliaria




NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes.
CUCICBA Nº 2996